Подмяна на водопроводни тръби в апартамент - с какво трябва да се справите?

Възможно ли е това от правна гледна точка или не?

Щрангът на ГТВ е част от общинската собственост. Това означава, че всяка работа, извършена в сградата, засяга по един или друг начин правата на другите обитатели на сградата.

Това трябва да бъде съгласувано с дружеството за управление на сградата, а промените трябва да бъдат одобрени от Бюрото за технически инвентар и архитектурното бюро, тъй като се променя разположението на апартамента.

Основният документ, определящ правилата за използване на общинската собственост на жилищната сграда, е Постановлението на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. N 491.

Според този закон действията на един собственик на апартамент не трябва да нарушават правата на другите хора, живеещи в сградата. Това означава, че некоординираните действия с животоподдържащите системи, които включват предимно водоснабдяване и водопроводни и канализационни тръби, водят до отговорност.

Тя се определя от Жилищния кодекс на Руската федерация (чл. 29), който установява различни видове отговорност, стигаща до конфискация и продажба на проблемния апартамент.

Като правило вертикалните тръби се преместват на малко разстояние, в рамките на 1 метър (обикновено дори по-малко). Такива премествания са приемливи и няма проблеми при одобряването на работата. Някои собственици обаче отиват много по-далеч и планират да преместят тръбите в други стаи или коридори.

Трябва да се има предвид, че монтирането на санитарни уреди над жилищни помещения е забранено. По отношение на тръбопроводите обаче няма такова ограничение. В този случай се прави разклонение от щранга до точката за отвеждане на водата, което създава известен риск от наводняване на помещенията на долните етажи.

При одобряването на проекта ще бъде необходимо да се обоснове необходимостта и да се предоставят гаранции за безопасността на обитателите на други апартаменти.

Забранява се пренасочването на вертикална тръба, ако това ще доведе до влошаване на водоснабдяването.

Например, ако се монтират тръби с по-малък диаметър или се използват неподходящи материали.

Освен това замяната на метални тръби с пластмасови нарушава изискванията на кодекса за поведение (променя общата система за изравняване на потенциалите).

Това създава опасност за всички обитатели на горните етажи. Друг проблем може да възникне, тъй като пластмасовите тръби не са в състояние да издържат на експлоатационни тестове или тестове под налягане, за което не всички потребители знаят.

Процедурата по одобрение отнема много време (обикновено поне 2 месеца), пари и нерви. Нерядко служителите изискват много ненужни документи и удостоверения, за да бъдат уверени в своята правота.

Трябва да сте готови да се обърнете към властите за дълъг период от време и да не планирате работата предварително. Поради тази причина много собственици извършват неодобрени премествания на свой риск.

Кой и как обслужва щранг-линията

За да се получи оценка на състоянието на съществуващите вертикални тръби, то трябва да бъде проверено от фирмата за поддръжка. Те трябва да оценят техническото състояние на вертикалните тръби и да изготвят доклад за проверка. Въз основа на резултатите от оценката се поставя въпросът за спешна/неотложна подмяна на щранговете в апартамента. Неведнъж сме засягали въпроса за ремонта на тръбите в дома и сме ви казвали как да ги подмените, затова ви препоръчваме да потърсите информация на уебсайта.

Работа по подмяна на отоплителен щранг

В жилищните сгради стоманените тръби за отопление често се заменят с пластмасови. Необходими са ви следните инструменти и материали:

1. Дискът за рязане и отстраняване на зауствания;
2. Диск за рязане и отстраняване на зауствания за шлайфмашината;
3. Шкурка със среден размер;
4. Регулируемият гаечен ключ;
5. Гаечни ключове Bako №1, №2;
6. Отвертка шлицова (плоска), фасонна (Филипс);
7. Чук;
8. Електрическа бормашина или въртящ се чук;
9. Бормашини, включително за бетон (pobeditovye);
10. Ножовка за метал;
11. Строителен нивелир, рулетка, молив, маркер;
12. Уплътнителни материали - санитарна лента, синтетична резба (тангрит).

Най-популярният материал за ремонт на отоплителни инсталации е полипропиленът. Тя има монолитни хомогенни съединения на фитинги и тръби и не изисква поддръжка след монтажа. Подмяната на отоплителните щрангове с полипропиленови ще изисква допълнителни инструменти:

1. Заваръчна машина за запояване на полипропилен;
2. Специални ножици за рязане на полимерни тръби;
3. Накрайници за поялник с тефлоново покритие.

Свързването към радиатора на съседа е съвсем просто. В кранчето за връщане на радиатора на горния съсед се завинтва фитинг с резба, през собственото му пространство преминава отоплителен щранг, който се отвежда в апартамента на долния съсед и се свързва с фитинга на кранчето за връщане на радиатора.

Използването на щипки не е много ефективно, тъй като полипропиленът се разширява при нагряване и тръбата изскача от щипките. Плочите трябва да се полагат в обсадни тръби с по-голям диаметър - това ще улесни ремонта и подмяната на тръбата.

При скрито полагане полипропиленовата тръба се полага в защитен пластмасов ръкав с по-голям диаметър или в ръкав от полиетиленова пяна.

Ако свързвате щранга в апартамента си (т.е. ако съседите ви отказват да го свържат в своя апартамент), ще трябва да организирате собствени точки за свързване. Точките на свързване трябва да са с резба - отгоре и отдолу, близо до тавана и до пода.

При стоманените тръби нишките се заваряват с електродъгово заваряване, режат се с клещи или ланци. Във всички тези случаи трябва да е налице пространство, което да позволи правилното извършване на работата. Но най-често вертикалната тръба е много близо до стените - това затруднява резбоването.

Добро решение за стеснени условия е използването на съединител за затягане на резба на GEBO. Състои се от пресовани конични стоманени пръстени, гумено уплътнение, съединителна гайка и вътрешна резба.

Стоманената тръба се нарязва с шлайф машина за тръби, а мястото на рязане се почиства от нагар и боя с шкурка. Върху подготвения отвор се монтира съединителят GEBO и в него се завинтва фитингът с външна резба. Тръбата се запоява към фитинга и се свързва с втория фитинг, който се завинтва във второто съществуващо гнездо HEBO.

Алгоритъм на действие

Нека да разгледаме накратко какво трябва да направите, ако трябва да смените тръба на щранга и искате да го направите сами. Първо, трябва да получите разрешение от компанията за управление на сградата. Единствено дружеството за управление може да прекъсне връзката с вертикалната тръба, която се използва от другите наематели и от вас.

Тогава, ако възнамерявате да прокарате нова тръба не само в собственото си помещение - от пода до тавана - но и в тавана и да засегнете помещенията на съседите, трябва да получите тяхното разрешение. Ако е така, набавете тръби с подходящ диаметър, съставете схема за водоснабдяване и се заемете с работата.

Днес на пазара работят много компании. Ако не сте готови за самостоятелна работа, можете да използвате услугите на тези, чиито цени, както и професионализъм ви удовлетворяват. Подмяната на водопроводния щранг със сигурност е трудна задача, но често се налага. Надяваме се, че следването на алгоритъма, описан в тази статия, ще ви помогне да се справите с работата.

Услугите на частно лице

Според статистиката доверието в жилищните и комуналните услуги е по-малко. Една от причините е, че в случай на спешност може да не сте в състояние да чакате ключар. Що се отнася до качеството на работата, то понякога не е на необходимото ниво.

В същото време цената на услугите понякога е същата като тази на частните специалисти. Необходимо е да се вземе предвид, че само служител на отдел "Жилищно строителство и комунални услуги" има възможност да отреже необходимия за ремонта щранг. За работата на тези ключари отговаря HMO - това улеснява намирането на виновниците в случай на некачествена работа, винаги можете да се обърнете към ръководството.

Частният сектор също има своите предимства: бързина и достъпност в удобно за клиента време, по-високо качество на извършената работа и използване на нови технологични решения.

Недостатъците са високите такси за обслужване, а в някои случаи не е възможно да се разбере къде да се подаде жалба, ако работата е извършена некачествено. Да имате контакти с реномирани търговски ключари е също толкова добре, колкото да имате контакти с лични лекари.

Кога трябва да се сменят тръбите за водопровод?

Прави се разграничение между планирана и аварийна подмяна на щрангове:

• Аварийната подмяна се извършва при теч или друга неизправност.
• Планираната подмяна трябва да се извърши, когато тръбите са достигнали края на експлоатационния си живот. Гаранционният срок на металните тръби е 25 години, но след 40 години те обикновено се повреждат.

В допълнение към изброените по-горе случаи се препоръчва подмяна на щранговете и по време на ремонта на апартамента. Факт е, че в съвременните интериори се приема скритото окабеляване, което означава, че след ремонта тръбите ще бъдат "скрити" в стената и няма да е лесно да се стигне до тях.

При подмяна на щранг в отделен апартамент е препоръчително работата да се извършва така, че новите тръби да преминават през подовите плочи. Това означава, че свързването на новия и стария щранг трябва да се извърши в апартамента на съседа (над и под него). Това се дължи на факта, че тръбите се износват най-много именно в пода/тавана.

Обща информация

В по-старите сгради канализационните щрангове и тръбите в санитарните инсталации са изработени от чугун - надежден, но не най-дълготраен материал.

Рано или късно тези тръби започват да се развалят и има риск от течове, спукване на тръбите, материални щети и финансови санкции.

За да се предотвратят злощастните последици, трябва да се подменят щрангът и разклоненията. В такава ситуация собствениците често се справят без помощ и сами сменят щранга в апартамента си.

Не всички знаят, че канализационните и други вертикални тръби могат да бъдат подменени за сметка на дружеството за управление на жилища.

Рано или късно тези тръби започват да се повреждат и съществува риск от течове, спукани тръби, материални щети и финансова отговорност.

За да се предотвратят злощастните последици, трябва да се подменят щрангът и разклоненията. В такава ситуация наемателят често се справя без помощ и сам подменя щранга в апартамента.

Подмяната и ремонтът на канализационни, водопроводни и отоплителни тръби се регулира от

• Правила за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда;
• Правила и норми за техническа експлоатация на жилищния фонд;
• Методическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищния фонд MDK 2-04.2004.

1. Според правилата собствениците носят отговорност за поддръжката и ремонта на комуналните услуги.
2. Водопроводните тръби, които са разклонения от щранговете, се поддържат, ремонтират и подменят от самите собственици и за тяхна сметка.
3. Щранговете, които се използват от няколко апартамента, са обща собственост съгласно правилата за поддръжка на общата собственост в MFAH.
4. Съвместната собственост включва също така разклоненията към първото съединение.

Кой трябва да ги замени?

Дружеството за управление на сградата, на което наемателите са делегирали правото да управлява общата собственост, отговаря за ремонта на общата собственост.

Подмяната на канализационните и водопроводните щрангове се извършва от жилищната кооперация, жилищната кооперация или други фирми. Решението за ремонтите се взема от дружеството за управление на жилища по искане на собствениците на жилища.

За чия сметка?

• Според закона собствениците на жилища са отговорни за поддръжката на общата собственост.
• Ако канализационният щранг е в неизправност и трябва да бъде ремонтиран или подменен, тази работа трябва да бъде извършена и заплатена от дружеството за управление на жилища от средствата, платени от собствениците.
• Собствениците на жилища заплащат тези разходи в сметките си за комунални услуги в частта "поддръжка и ремонт на жилища".
• Ако се извършва основна подмяна на щрангове на всички етажи, средствата могат да бъдат взети от плащанията за капиталов ремонт.
• Ситуацията е съвсем различна, когато наемодателят желае да замени функциониращия щранг по някаква лична причина, например при преустройство на банята.
• В такъв случай всички разходи за подмяна на щранга трябва да бъдат поети от наемодателя, а работата трябва да бъде извършена самостоятелно.
• В общинските жилища собственикът, т.е. общината, е отговорен за подмяната на щранга.
• В такъв случай подмяната е безплатна, след като наемателят подаде заявление до общината, която отговаря за комуналните услуги в общината.

Как да се променим?

1. За да подмените счупен или нуждаещ се от подмяна щранг, трябва да се обърнете към управляващия директор на компанията за управление на сгради.
2. Преди да напишете заявление до дружеството за управление на сградата, можете да помолите водопроводчик да дойде в дома ви, за да изготви доклад за проверка на канализационния щранг, да документира повредата и необходимостта от подмяна.
3. Следващата стъпка е да се подготви заявление в свободна форма за подмяна на щранг-линията до ръководителя на управляващото дружество, като се посочи причината, поради която трябва да се извърши подмяната.

В края на заявлението трябва да се направи специално искане за подмяна или ремонт на вертикалната тръба. Искането трябва да бъде датирано и подписано от собственика. Заявлението трябва да бъде изготвено в два екземпляра, единият от които остава у собственика, а другият се предоставя на управляващото дружество.

Примерна заявка за подмяна на канализационен щранг.

Наемодателят, който подава заявлението, трябва да е добросъвестен платец на сметките за комунални услуги, за да може заявлението да бъде прието и обработено.

След като заявлението бъде разгледано, със собственика се договаря удобно време за извършване на работата. Смяната на щранг-линията ще се извърши от служители на управляващата компания или от изпълнители, наети от управляващата компания.

Собственикът трябва да осигури свободен достъп до банята, за да могат да бъдат сменени тръбите. Колко струва подмяната на канализацията в апартамент?

Приблизителната стойност на подмяната на канализационния щранг в един апартамент е от 4 до 7 хиляди рубли.

Чия е отговорността за подмяната на щранговете?

Притежаването на собствен дом налага редица отговорности за неговата поддръжка. Например наемателите трябва да подменят всички водопроводни тръби в апартамента си за своя сметка.

Въпросът за това кой поддържа и подменя щранговете в една жилищна сграда поражда трудности за някои хора. Стълбът е обща вертикална тръба, която минава през всички етажи на сградата и отвежда водата и отпадъчните води в сградата. И докато тръбите вътре в апартаментите са частна собственост на собствениците на жилища, щранговете принадлежат на общата собственост. Жителите имат право в рамките на апартамента си да:

• инсталиране на нови радиатори;
• подменете тръбите - клонове от вертикалната тръба;
• смяна на водопроводната инсталация;
• Инсталиране на индивидуални водомери.

Нормативна база

За да не бъдем голословни, нека се позовем на редица законодателни актове:

• Чл. ЧЛЕН 161 ОТ КОДЕКСА ЗА ЖИЛИЩНО НАСТАНЯВАНЕ И КОМУНАЛНИ УСЛУГИ Установява, че поддръжката на общинската собственост е отговорност на структурите, които управляват жилищната сграда (управляващо дружество, ОЖС, жилищна кооперация);
• PP NO. 491 Определя работата, която се включва в определението за поддръжка на общата собственост;
• Резолюция № 170 на Държавния комитет по строителство определя процедурата за организиране на работата по отношение на общата собственост по време на капитален ремонт и текуща поддръжка;
• Методологическо ръководство MDK 2-04.2004 дава списъци на работите, включени в платежните документи, въз основа на които се събират средства за текущи и капиталови ремонти. В документа се посочва, че подмяната и поддръжката на щранговете се заплаща от наемателите при плащането на сметките им и няма допълнителни такси.

Какво е включено в услугата?

Предвижда се старата структура да бъде премахната и на нейно място да бъде поставена нова. Но това не са единствените дейности, които съставляват работата.

Свързването със служителите на управляващото дружество е една от първите стъпки. До тях трябва да се изпрати заявление, в което да се опише необходимостта от подмяна на тръбите. Ако документът не разкрива никакви проблеми, всичко е изготвено правилно - отговорът ще бъде положителен.

Процедурата е следната.

• Изрежете старите тръби с помощта на ъглошлайф.
• След това се създава маркировка и върху нея се поставят новите клони.
• След това се монтират новите тръбни конструкции.
• Пуснете вода, за да проверите херметичността на връзките и другите елементи.

Всички елементи, които трябва да бъдат подменени, се доставят в апартамента на собственика. Често се случва собствениците да носят еднаква отговорност за работата и за консумативите. Съгласно закона всички разходи трябва да бъдат включени във фактурата за следващия месец.

Инструменти и материали за самостоятелна подмяна на вертикална тръба

Инструменти за подмяна на щранг-линията

Ако трябва сами да смените вертикалната тръба, подгответе следния списък с инструменти и материали

• Нож за тръби или шлайф за рязане на чугун
• Длето и отвертка за отстраняване на останалите стари тръби
• чук;
• чук за отстраняване на остатъци от цимент
• шлайф (за монтаж на чугунени тръби);
• предпазни очила и ръкавици;
• тръби от избрания материал;
• силиконови течни уплътнители и/или уплътнители;
• тройници, кръстовища, редуктори, тоалетни връзки;
• разширителна връзка, ако пластмасова/полипропиленова тръба се свързва в горната част с чугунена тръба;
• Скоби за закрепване на тръбите към стените;
• нивелир.

В зависимост от сложността на работата може да са необходими и допълнителни инструменти под формата на поялник за пластмасови тръби. Използва се при замяна на чугунени водопроводни тръби с пластмасови.

Как да заявите предсрочен ремонт?

Съгласно разпоредбите основен ремонт на сградни инсталации, като например ремонт на тръбопроводи, може да бъде извършен преди определената дата само ако има доказателства за реална заплаха за живота и здравето на обитателите на дадена сграда.

За да стане това възможно, трябва да се направят промени в регионалната програма за основен ремонт, т.е. Местният орган, управляващата организация или HOA трябва да се обърнат към съответния изпълнителен орган, който се занимава с въпроса.

Естествено, решение за по-ранен основен ремонт ще бъде взето едва след като бъдат извършени редица проверки и изследвания на състоянието на сградата.

Трябва да се отбележи, че за да се поиска основен ремонт на инженерните системи, трябва да се напише заявление. Той се изготвя в свободен стил в съответствие с общоприетия образец.

Свободният стил на искането не е основание за отказ на искането!

Преди да започнете да пишете заявлението, е добре да започнете със заглавие, в което да посочите до кого трябва да бъде адресирано заявлението (длъжност и име на компанията), последвано от име и фамилия името и инициалите на заявителя, адрес и телефонен номер за връзка).

В основната част на заявлението се посочва естеството на проблема (например, че отоплителните мрежи се нуждаят от основен ремонт), посочва се кога е извършена последната инспекция и се добавя описание на състоянието на инженерните системи. След това се поставя дата и подпис на заявителя.

По правило трябва да изчакате 10 работни дни за отговор от управляващото дружество, което обикновено е REC, HMO или REMP.

Трябва ли да плащате за работата и строителните материали

Не се налага да плащате допълнителни разходи в случай на теч или изтичане на срока на услугата. Тръбата е част от съдържанието на апартамента. В сметката ви за комунални услуги има отделен ред, който показва колко трябва да плащате всеки месец за капиталовия ремонт. Това са средствата, които се използват за поддържане на имота в добро състояние. Ако къщата е собственост на държавата, разходите се покриват от общинския бюджет. Тези правила са изложени в действащото законодателство.

Управляващото дружество или организацията, с която то е сключило договор за такива услуги, ще извърши повторното инсталиране. Това е тяхна отговорност и те нямат право да откажат на кандидата. Нестандартните части, като например Т-образните елементи за двойни входове, се закупуват от наемодателя. Стандартните сглобяеми пластмасови елементи се предлагат от фирмите за комунални услуги.

Наемателите не могат да бъдат таксувани за планираната подмяна на канализационен щранг в жилищен блок.

При определени условия домакинът не може да се възползва от безплатната услуга и трябва сам да заплати за ремонта.

Когато не можете да ползвате услугата безплатно

• Не е необходимо да се монтира нова тръба. Такива решения се вземат в случай на препроектиране или преустройство на сградата, когато се променя местоположението на обслужващите тръби и трябва да се инсталират допълнителни захранващи канали. Обикновено това включва закупуване на нови водопроводни тръби, перална машина и съдомиялна машина. Често наемодателите прибягват до преинсталация заради неправилния вид на комуналните услуги или миризмата, която само те чуват.
• Кандидатът има просрочени задължения за комунални услуги. В тази ситуация можете да разчитате на помощ само при повреда. За да решите проблема, трябва да изплатите натрупаните дългове, като по този начин покриете недостига на средства за основен ремонт.
• Собственикът сам е сменил тръбата. Този принцип се спазва от всички производители, които отказват да предоставят гаранционно обслужване на купувачите, след като те са се опитали сами да поправят продукта.

Процедура "Направи си сам

• Намесата в дренажната система (това се отнася и за водоснабдяването, отоплението) е отговорна и несигурна стъпка.
• Стойките могат да бъдат подменяни само с одобрението на Управляващата компания, като се уведомяват останалите обитатели.
• Местоположението и конфигурацията на тази тръба не трябва да се променят.
• Дори ако е обичайно да извършите подмяната сами, все пак трябва да поканите квалифициран водопроводчик, който да извърши работата.
• Ако щрангът е покрит с гипсокартон, трябва да се остави ревизионна шахта за проверка на състоянието му.
• Телефонният номер на фирмата за управление на сградата и на службите за спешна помощ трябва да са наблизо в апартамента.

Кога собствениците на апартаменти могат да бъдат обвиняеми в съда

Смяната на вертикалната тръба на всяка комуникационна система се счита за сложен и продължителен процес, при който трябва да се спазват множество правила и условия.

Някои собственици на апартаменти заменят старите и ръждясали тръби с нови полипропиленови. Те могат да извършат работата сами или с помощта на външни специалисти. Но след приключване на ремонта те могат да получат призовка за съд.

Ищецът може да бъде управляващото дружество или съседите. Такива действия от страна на други собственици на апартаменти или Управляващото дружество се дължат на следните причини:

• Стълбовете на комуникационните системи са обща собственост на сградата, поради което поддръжката или подмяната на тези елементи е задължение на управляващото дружество;
• Собствениците на жилища нямат право да извършват сами дейностите по поддръжката, тъй като нямат необходимите за това разрешения или умения;
• собствениците на апартаменти трябва само да поддържат правилно общата собственост.

Много хора непрекъснато пишат молби до управляващото дружество, като посочват необходимостта от спешни ремонти, но не постигат никакъв резултат с действията си. Служителите на дружеството за управление на сгради извършват ремонтни дейности само след като всички собственици на апартаменти в сградата са дали съгласието си за процедурата.

Това видео показва нагледен пример за това как се сменят канализационни щрангове в апартаменти:

Поради продължителния процес на вземане на решения и изпълнение не е необичайно хората да се сблъскват с течове и наводнения. Поради това собствениците често заменят част от вертикалната тръба за своя сметка.

Налягането на водата в тръбите често се влошава поради подобни действия на гражданите. Съседите започват да изпращат жалби до компанията за комунални услуги, което води до разследване. В резултат на този процес се установява, че определен собственик на апартамент е заменил част от щранга без предварително споразумение.

Специалистите на компанията изготвят доклад, след което подават искова молба в съда срещу нарушителя.

Не е рядкост съдебното решение да принуди гражданите да отстранят проблема, като премахнат тръбите и ги заменят със стари, които са в лошо състояние.

Как да се защитите

За да избегне негативни последици от собствените си действия, собственикът на апартамент, който сам е сменил тръбите, трябва да обезопаси извършения от него ремонт със собствените си ръце.

Каква глоба може да плати собственикът на газова печка - прочетете всичко тук.

Етапи на безопасна замяна

Изпълняват се следните стъпки:

• Преди подмяната на щранга трябва да се изпрати писмено известие до Управляващото дружество за извършването на ремонта;
• В уведомлението трябва да се направи искане за проверка и доклад;
• Необходимостта от спешни ремонти трябва да бъде записана в доклада на Управляващото дружество;
• Специалистите трябва да издадат на собственика на жилището доклад от проверката, в който се посочва, че тръбите не са в добро състояние и че управляващото дружество разрешава ремонтът да бъде извършен от собственика на жилището;
• Специалистите на компанията трябва да оказват съдействие в процеса на ремонт и то безплатно, тъй като тези действия са част от техните задължения.

Само с горепосочените действия може да се извърши безопасна и законосъобразна подмяна на вертикална тръба в апартамент.

Отговорност за нарушения

Ако управляващото дружество или съседите предприемат правни действия, гражданинът, който незаконно е подменил щранга, ще трябва да понесе негативни последици. Те включват необходимостта да се плаща глоба в размер от 2 до 3 хиляди рубли и се състоят във възстановяване на предишното състояние на щранга.

Ето защо, ако дадено лице реши да замени вертикалната тръба, процесът трябва да се извърши под пълния контрол на управляващото дружество.

Поради това е важно да информирате Управляващото дружество за планираната работа и да я извършвате под негов надзор.

Примери за подмяна на канализационни щрангове в апартамента - в това видео:

Обща информация

Рано или късно тези тръби започват да се повреждат, след което има риск от течове, спукани тръби, материални щети и отговорност.

За да се предотвратят неблагоприятни последици, трябва да се подменят вертикалната тръба и разклоненията. В такава ситуация собствениците често се справят без помощ и сами сменят щранга в апартамента си.

Въпреки това някои хора не знаят, че канализационните и други вертикални тръби също могат да бъдат подменени от управляващата компания.

Описание на разпоредбите

Съществуват три вида документи, които регулират и контролират тази област:

1. MCD 2-04.2004. Това е методическо ръководство, свързано с експлоатацията и поддръжката на жилищни сгради.
2. Норми за техническо използване на жилищния фонд.
3. Правила за поддръжка на имота, който е обща собственост.

Подмяна на щрангове: кой носи отговорност за това?

В PP RF № 491 е описано, че всички вертикални тръби са собственост на собствениците на жилища. Това се отнася за всички видове тръби. Така че собствениците са отговорни за заплащането на всички разходи и услуги, възникващи в тази област. В комуникационните системи другите части представляват обща собственост на сградата. В този случай управляващото дружество е отговорно за отстраняването на всички дефекти и проблеми.

Кой трябва да подмени щранговете в жилищна сграда?

Не бива да се смята, че ако собствениците на апартаменти използват вертикалните тръби, те носят отговорност за евентуални ремонти. Това често води до допълнителни разходи, срещу които е можело да се защитите.

Поради това HMO е длъжен да реагира незабавно и без допълнителни такси или изисквания.

Стандарти за замяна

Подмяната обикновено се извършва при два вида обстоятелства. Или когато се извършва цялостно обновяване на канализацията, или когато животът на металната конструкция е изтекъл.

Тръбите могат да бъдат подменяни в два режима - планиран и авариен. Последното се случва, когато целостта на продукта е нарушена, което води до течове.

В многофамилните сгради стандартният гаранционен срок за тръбите е по-малко от 25 години. Необходима е подмяна, дори ако конструкцията е все още непокътната след толкова дълъг период от време.

Често чугунените тръби се заменят с полипропиленови. Това се дължи на предимствата на новите конструкции:

• Дълъг експлоатационен живот.
• Устойчиви на хлъзгане вътрешни стени, по които почти не се образува замърсяване.
• Устойчиви на корозия и други образувания.
• Защита срещу деформации, причинени от топлина.
• Безопасен за околната среда.
• Издръжливост.
• Леко тегло.
• Икономика.

Какво е включено в услугата?

Предвижда се старата структура да бъде премахната и на нейно място да бъде изградена нова. Но това не са единствените дейности, които съставляват тази работа.

Когато настъпи определената дата, водата в тръбите се затваря и останалата течност се източва. След това идват занаятчиите, с чиито работодатели предварително е сключен договор. Именно тези работници са отговорни за по-нататъшните етапи на замяната.

Процедурата е следната.

• Изрежете старите тръби с помощта на шлайфмашина.
• След това се създава маркировка и се поставят новите разклонения.
• След това се монтират новите тръбопроводни структури.
• Водата се пуска, за да се проверят връзките и другите елементи за течове.

Всички елементи, които трябва да бъдат подменени, се доставят в апартамента на собственика. Често се случва собствениците да носят еднаква отговорност както за работата, така и за консумативите. Съгласно закона всички разходи трябва да бъдат включени в квитанцията за следващия месец.

Смяна на отоплителен щранг, чия грижа е това

Според закона отоплителната система в жилищна сграда трябва да се подменя на всеки 25-30 години за сметка на управляващото дружество, тъй като тя е част от комуналните услуги на сградата. Когато те се повредят преди този срок, жилищната асоциация е длъжна да подмени отоплителния щранг в апартамента, тъй като всички наематели плащат месечен наем, част от който се използва за поддържане на всички комунални услуги в сградата.

Когато наемателите решат сами да подновят остарелите щрангове и радиатори в апартамента си, те ще трябва да го направят за своя сметка. Същото се отнася и за случаите, когато отоплителната система е била повредена или неправилно монтирана.

Подмяната на отоплителните щрангове в апартамент в общинска сграда трябва да се извърши за сметка на града. При срив в системата е достатъчно да се подаде заявление до областния съвет, който от своя страна го препраща на управляващия орган.

Когато един апартамент е приватизиран с всички комунални услуги, които се включват в него, всяка подмяна или ремонт на отоплителните щрангове е за сметка на наемателите.

Основното нещо е .

За да се справите правилно и ефективно с организационните въпроси, свързани с подмяната на щрангове, трябва да знаете точно някои от техните технически характеристики и правен статут. Основното тук е:

• Самата подмяна на щранга в апартамента няма да доведе до нищо добро и само ще ви струва пари. Ако трябва да се смени щрангът, тогава се сменя целият щранг - от мазето до вентилационната тръба, горната капачка, капака на шахтата или дренажа.
• Стълбовете са жизненоважни части от системата за комунални услуги, чиято повреда може да доведе до човешки жертви.
• Жилищното законодателство по отношение на щранговете (чл. 36 и т. 5 от чл. 155 от ЖК на Руската федерация, чл. 290, 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация) е недвусмислено: щранговете не са ваша собственост, дори ако апартаментът е приватизиран. Техен собственик е Управляващото дружество (общинско предприятие за жилищно строителство и комунални услуги, ведомствен отдел за жилищно строителство и комунални услуги, частна фирма-оператор). Това, от една страна, ограничава възможностите ви за извършване на работа по вертикалната система в рамките на апартамента, а от друга, ви дава голяма свобода на действие при подмяната на цялата вертикална тръба.
• Подмяната на щранговете е неизменна част от обновяването на сградата, а вноските за бъдещи ремонти са включени в сметката за комунални услуги. Ако в сградите на дадено МК живеят много пенсионери, пенсионери на помощи, студенти, безработни и т.н., най-вероятно в сметката на едно напълно честно МК няма да има свободни средства. Това е лошо, защото е необходимо да допринесете, и добро, защото ви позволява да поставите своите условия.
• Периодът между основните ремонти на жилищната сграда е 25 години. Възможно е да се удължи и да се удължи срокът на експлоатация чрез резултатите от проверката до безкрайност (има древни храмове), но е невъзможно да се увеличи интервалът между основните ремонти.
• Управляващото дружество не е задължено да извършва планирания основен ремонт и да прави ремонт на къщата точно на всеки 25 години. Също както собственикът на автомобила не е длъжен да сменя двигателя след няколко километра пробег, ако той нормално тегли и не изразходва прекалено много гориво или масло. Това отново дава на наемателите значителна свобода на действие при решаването на организационни въпроси, свързани с работата по щранговете, както с управляващото дружество, така и помежду им.
• Стойка, на която са извършени аварийни ремонтни дейности (АПД) в периода между ремонтите до следващия капитален ремонт, се счита за аварийна. Дори ако работата по A&R се състои в заваряване на фистула, през която за ден изтича капка вода.
• При определянето на аварийното състояние на щранга преди документите на управляващата компания и другите органи има външни признаци на авария: кръпки, скоби, набъбващи заварки, следи от уплътняване. Възрастта им е без значение: От 40 години ли е стоял така? Още по-лошо, тя трябваше да бъде променена при следващия основен ремонт.