Преместване на газов котлон в рамките на кухнята и в друго помещение: правила за преместване и как да се споразумеем за него

Забранени и разрешени случаи

Случаи, в които кухнята не трябва да се премества

1. След преустройството кухнята ще се намира точно под банята на съседа от горния етаж.

Това може да се случи, ако увеличите площта на новото помещение за сметка на квадратните метри на тоалетната чрез разрушаване на преградата.

Има и изключения от това правило.

• Можете да направите това, ако имате двустаен апартамент.
• Можете да го направите, ако живеете на по-висок етаж.

Кухнята е преместена в дневната с всички удобства.

1. Новото кухненско пространство се покрива от дневните на съседите.

Има някои изключения от това правило.

• Можете да го направите, ако живеете на първия етаж.
• Можете да го направите, ако под вас има нежилищни помещения. Обикновено това са търговски помещения на първите етажи на жилищни блокове. Те могат да заемат един или два етажа. Ако на втория или третия етаж има жилище, има вероятност проектът да бъде одобрен съгласно всички правила.

Кухня в голяма дневна. Водопроводните и канализационните тръби са свързани към тоалетна зад съседна стена

1. Съседите на горния етаж ще имат тоалетна или баня над кухнята.

Добра идея е местоположението на новата кухня да е в близост до първоначалната. Тогава ще се избегнат проблеми с водопроводните и вентилационните тръби.

1. Кухнята е газифицирана.

В газифицираното помещение не трябва да се събаря преградна стена от дневната, тъй като тя трябва да бъде изолирана съгласно нормативните изисквания. Допустими са плъзгащи се врати.

Изключение: можете законно да откажете газ в апартамента си като самотно живеещо лице, като подадете заявление в общината. Специална комисия взема решение относно проекта за преобразуване и преминаването към новите тарифи за електрическите уреди за готвене. След като бъдат направени промените в техническия план, графикът на работата може да бъде съгласуван с газовия орган. Договорът със стария доставчик се прекратява и се сключва нов договор с доставчика на електроенергия.

1. Кухнята ще има изход към тоалетна или баня.

Частни сгради с един етаж

Как да превърна кухнята в дневна? Този въпрос вълнува всеки, който иска да промени разпределението на жилището си. Когато става въпрос за самостоятелна къща, няма проблеми. Преди това се изискваше определен списък от документи, който включваше разрешение от компанията за доставка на газ, съгласието на всички съсобственици, проект с потвърдени санитарни норми и регистрация в UGNR (преди това BTI).

В началото на 2017 г. влезе в сила закон, който улеснява значително получаването на одобрение за преустройство на частни къщи. Всичко, което трябва да направите, за да получите разрешително, е да отидете в MFC. След това всички документи ще бъдат изпратени на Регионалната жилищна инспекция.

Общи правила

Всяка промяна в разположението на комуналните услуги в апартамента е преустройство. Ако премествате канализационна система, цялата работа трябва да бъде разделена на два етапа:

• постигане на съгласие за преустройството, получаване на разрешение за работа;
• Изпълнение на техническата част.

За преместване на канализационна система в апартамент е необходимо следното
да се съгласува с Бюрото за техническа инвентаризация и други органи. Без да навлизаме в подробности, бихме искали да посочим
сложността на тази процедура. Първо, трябва да проучите помещенията и да
и се консултирайте със специалисти. Трябва да разберете дали промените, които искате да направите.
са възможни и допустими.

Второ, трябва да имате подробна
подробен план за промените, които трябва да бъдат направени. Това трябва да бъде одобрено, а след това да се одобрят работите.
с архитектурния отдел и т.н. Длъжностните лица или отговорните лица не са склонни да
да отговори на нуждите на собствениците на апартаменти, които искат да направят радикални промени. Има
ясно определени правила:

• преместването на канализационен щранг в апартамент е забранено. Тук се прилагат едновременно няколко ограничения, свързани с правото на собственост (щрангът е обща собственост) и технически (забранена е промяната на конфигурацията на съоръженията). Освен това поставянето на мокри помещения над дневните на съседите отдолу е забранено от закона за жилищата;
• Забранено е разрушаването или намаляването на размера на носещите стени. Такива действия често се предприемат при сливане на два апартамента или при присъединяване на кухня към стая;
• Ако кухнята е преместена в дневната, дренажната система може да протече и да наводни съседа от долния етаж. Независимо дали наводнението е станало във всекидневната или в спомагателна стая, ще има претенции към отговорната страна.

Предвид тези трудности, длъжностните лица
внимават да не поемат никакви рискове и не позволяват извършването на работата. Последици
на неправилно извършени премествания на канализация
на канализационната система
на лицето, което е дало разрешение за това. Още повече, че разпоредбите
се отнасят до промени в общата схема на канализационната система на къщата и включват всички
работи.

Ето защо е добре да се направи критичен преглед на канализационната система, преди тя да бъде инсталирана в
апартамента в друга стая, трябва да погледнете критично на идеята си и да
Преценете слабите му страни. Ако те са твърде много, по-добре е да потърсите
други, по-малко проблематични варианти. Това може да спести време, пари и средства,
това ще спести време, пари и неприятни разговори със съседите.

Кога се дава разрешение за преместване на кухнята в стая?

Когато се запознаете с всички разпоредби, оставате с впечатлението, че получаването на разрешение за работа е просто невъзможно. Но случаят не е такъв. Въпреки че има многобройни забрани, не е невъзможно да преместите кухня. В кои случаи законът е на страната на собственика?

• Разположението на помещенията на първия етаж позволява кухнята да бъде преместена във всяка стая. Основното нещо е да се уверите, че мазето не се счита за жилищно помещение.
• За собствениците на апартаменти на последния етаж е разрешено да преместят инсталациите към банята или тоалетната.
• Ако под кухнята има килер или коридор, е възможно да се получи разрешение за строеж.
• В двустаен апартамент кухнята може да бъде преместена в стая на първия етаж.
• Ако под апартамента има магазини, кафенета и други нежилищни помещения, преустройството е разрешено без ограничения.

В допълнение към горното трябва да обърнете внимание и на още един важен момент. Дори да отговаряте на всички изисквания, може да получите отказ, ако стаята е по-малка от 8 m2.

Съществуват и определени температурни изисквания. Тя трябва да е между 18°C и 26°C.

Как да преместя газовия си котлон?

Газови печки
са най-разпространените уреди в нашите кухни. Те започнаха
такива устройства преди повече от сто години, и домакините веднага оценяват
удобството на газовите фурни. Разбира се, днешните модели са много различни от своите "прабаби".
на своите "прабаби", те са придобили повече функции, стана
по-безопасно и удобно за използване. И те също така запазват общата характеристика на всички
газови котлони - издръжливост. Когато се използват правилно, газовите печки рядко
да се повреди.

Но за всички техни
готварските печки са изключително надеждни и са сред най-опасните уреди. Неспазване на
на печката може да доведе до много опасни последици. Ето защо
за промените, свързани с преместването на газова печка, се изисква разрешение.
разрешителни.

По време на обновяването
кухненски помещения, често се налага преместване на готварската печка
В хода на ремонта на кухнята често се налага преместване на печката. Ако готварската печка е електрическа, наемодателят може сам да извърши преустройството и
За това преустройство не се изискват разрешителни. При преместване на газови
При преместване на газов котлон е необходимо да се удължат газовите тръби, за да се запази
доставка на газ. Тази работа не трябва да се извършва самостоятелно. Само експерт може да извърши работата в .
намеса в газопровода може да се извършва само от специалист от Gas
сервизен техник.

За да направите това
Ще трябва да се обадите на място. Кажете модела и марката на вашия
готвач, тази предпазна мярка ще спести време. В противен случай.
При първото посещение на място трябва да ни съобщите модела и марката на вашата готварска печка.
и ще трябва да се направи второ повикване.

Като
местоположението на газовата печка е отбелязано в плана на ОТИ, като тя ще бъде преместена
печката е отбелязана в техническия генерален план. Следователно е необходимо предварително да се получи разрешение за строеж.
разрешението за извършване на промените трябва да бъде получено предварително.

Въпреки това е препоръчително да
Знайте, че при издаването на разрешителни жилищната инспекция се ръководи от действащите разпоредби.
Жилищният инспекторат се ръководи от разпоредбите и ако не ги спазвате, одобрението ви ще бъде отказано. Например, решили сте
да се извърши преустройство, включващо разрушаване на преградата между кухнята и съседната стая
стая. Ако апартаментът е
Ако става въпрос за двустаен апартамент, може да не ви бъде разрешено да извършите преустройството, тъй като нямате право да
газови уреди в дневната зона. И в случай на демонтаж
преграда, няма да остане място в апартамента, който ще бъде
за да се счита за жилище. Въпреки това в някои райони такива промени са разрешени.
при условие че кухненският бокс е отделен от дневната с лека плъзгаща се врата
разделяне. В случай на апартамент с две или повече жилищни стаи
обикновено няма проблем с получаването на разрешение.

Възможно е обаче да се окаже трудно да се получи разрешение за строеж за преустройството.
Трудно е да се получи разрешение за строеж за проект за преустройство, който включва преместване на
Кухнята в дневната зона. Такова преустройство може да бъде разрешено само
Само ако под апартамента ви няма жилищни помещения. Одобрения
Ще ви е необходим проект за такова преустройство, който включва, наред с други неща, удължаване на газопровода.
Наред с други неща, трябва да се изчисли разширението на газопровода. Тази част от проекта трябва да бъде одобрена
от градската газова компания.

Що се отнася до
разходите за одобрение на преустройство, състоящо се в преместване на газова печка
Това се състои от две части - плащане на Gas Authority, чиито техници
сервизните техници, които извършват ремонта, и таксата за координация с Инспектората на наемодателя.

Преместването на самата газова печка
Най-често срещаният проблем е, че готварската печка може да бъде сменена без проблеми и може да бъде направена от самия наемодател.
За свързването на газта към готварската печка се заплаща на изпълнител. Колко
Ще струва ли тази услуга? Зависи от това на какво разстояние от газовата тръба
на газовата тръба сега се намира готварската печка. В случай на преместване
е незначителна, просто ще трябва да замените маркуча, който подава газта, с по-дълъг.
която доставя газ. Тази услуга е евтина. За по-големи разстояния
по-дълги разстояния, трябва да се свържат допълнителни тръби към газопреносната мрежа, което е
е по-сложна работа и следователно струва по-скъпо. Обикновено услугата
газовата услуга за преместване на газовата горелка струва 1000-3000 рубли.

Одобрението на такъв
Някои служби за жилищна инспекция не събират такси за промени. Но има
В някои области трябва да платите за такова одобрение, а сумата от касовата бележка трябва да представите в инспекцията,
която трябва да представите в инспекцията, е 2000 рубли.

За да избегнете
за да се избегнат неприятни изненади в процеса на одобрение, е препоръчително да се получи предварително
за да получите консултация относно това дали предложеното преустройство е в съответствие с правилата и разпоредбите.
правила.

Преустройство на апартамент

Кухня, свързана с дневната, се среща много рядко, но определено е оригинална.

Кухнята може да бъде преместена в коридор, дневна или друга стая (в зависимост от плана на къщата). В повечето случаи се преместват кухни с площ, по-малка от 10 квадратни метра. Процесът на преместване е сложен - както от гледна точка на планиране, така и на изпълнение - и включва преместване и свързване на комунални услуги към съществуващите тръби, както и грижа за вентилацията.

Например, за да се осигури гравитационно протичане на отпадъчните води, тръбите трябва да се полагат с наклон. При преместването на кухнята в задните помещения може да е трудно да се постигне необходимият наклон. Освен това може да е трудно да се полагат канализационни тръби, без да се влиза в отвори за врати. Ако това не е възможно поради подобни причини, може да се използва помпа за отпадни води. Използването му дава възможност за изграждане на канализационна система без наклон. Единственият недостатък е неговата цена.

Вентилация

Преустройството на апартамента е свързано с допълнителна вентилация. Първоначално въздуховодът се монтира, като се вземат предвид размерите на помещението и прякото течение. При преместването ще трябва да се използват тръби и канали за пренасочване на въздушния поток. Течението се влошава значително, ако конструкцията е снабдена с голям брой завои и ако е отдалечена от канала. Например, още след 10 метра ще се наложи да използвате принудителна вентилация. За тази цел се инсталират вентилатори.

Важно е да се разбере, че вентилационният отвор не трябва да излиза в други помещения.

Какво може и какво не може да се прави?

Съществуват доста забрани и ограничения по отношение на кухнята.

При преместване на кухнята в стая

Възможно ли е да се промени разпределението на апартамента - кухнята да се премести в дневна? Разположението на апартаментите в сградата е типично и етажите са еднакви. Кухнята е снабдена с водоснабдителни и дренажни тръби след употреба, авария или теч ще доведе до наводняване на помещението отдолу.

Мога ли да получа одобрение за този вид преустройство - кухня вместо стая? Ако кухнята се премести в спалня, детска стая или друго помещение, това представлява потенциална опасност от наводнение за подобно разположено помещение на по-нисък етаж, така че това преустройство е забранено.

Тази забрана не се отнася за приземните етажи на жилищните сгради.

Преминаване в коридора

Ще бъде ли разрешено кухнята да се премести в коридора? Коридорът е нежилищна зона, а в комбинация с кухненския бокс това е предимство.

Но размерът на коридора невинаги е достатъчен, за да осигури място за безпрепятствено и удобно преминаване и ниша за кухненско оборудване.

Кухня в коридора не е добро решение, но ниша за аспиратор и мивка е добра идея.

В идеалния случай вентилацията не трябва да се нуждае от метаморфоза и трябва да се осъществява чрез съществуващите кухненски вентилационни тръби, тъй като газови уреди без естествена вентилация не могат да се използват.

Не разрушавайте носещи стени без одобрението на проектанта и без да предприемете мерки за укрепване на новия отвор.

За сметка на банята

Такова преустройство няма да се получи в къщите на Хрушчов, защото това е единственият законен начин да се премести малката кухня в банята, а това не е реалистично в баните в стил Хрушчов.

Съвременното разпределение на апартамента позволява леко да се намали банята и да се увеличи кухнята, но едва ли е възможно по този начин да се реши глобално проблемът с превръщането на кухнята в гардеробна.

Единственият начин да се промени мястото е да се премести преградната стена към банята, като се разшири кухнята. От банята няма изход към кухнята.

Други опции

Най-лесният начин за увеличаване на кухненския бокс е да се комбинира с помещение за съхранение или гардероб, ако е съседно и разделено с преграда, а не с носеща стена.

В този случай не са необходими глобални промени, защото:

• вентилацията остава такава, каквато е проектирана, естествена и използваща съществуващите вентилационни тръби;
• на етажите под и над тях има и нежилищни офиси;
• естественото осветление остава непокътнато.

През последните години стана модерно да се използва островно разположение на кухненското оборудване; това е интересно и удобно, но се изисква преместване на газовия котлон, инсталиране на водопроводни и канализационни тръби и окабеляване.

Много разрешителни и много работа - това е цената на това да приложите тенденцията в собствения си апартамент.

Преустройство на кухня и нейните особености

Как да превърнем кухнята в стая? Преустройството на кухнята е сложна задача както от техническа, така и от правна гледна точка. На първо място се отчитат принципите на жилищното ползване:

• отчитане на правата и интересите на съседите;
• Спазване на правилата за пожарна безопасност;
• спазване на хигиенните и санитарните разпоредби.

Това не са препоръки, а изисквания, определени в Правилника за жилищните имоти. Те често се нарушават при преместването на кухня в стая.

Неприемливи действия

Възможно ли е кухнята да бъде разположена над дневна?

Собственикът ще има проблеми с властите в следните случаи

1. Разполагане на бани и тоалетни над кухни и дневни (SanPiN 2.1.2.2645-10; SNiP 31-03-203);
2. преместване на кухнята в дневната (точка 22 от Постановление на правителството на РФ № 47 от 21 януари 2006 г.);
3. В свободното пространство може да се вмъкне спалня, детска стая или дори дневна;
4. съчетаване на газифицираната кухня със стаи за постоянно пребиваване.

Как мога да превърна кухнята в дневна?

Ремонтирам апартамента си. Искам да сменя кухнята и хола. Как мога да узаконя това? Каква е процедурата?

Ще се радваме да ви обясним правилната процедура за преместване на кухнята в дневната, но не е възможно. За съжаление не е възможно да се узакони подобно преустройство.

Законът забранява кухнята да бъде разположена над дневната на съсед от долния етаж. Това е посочено в точка 24 от постановлението на правителството на Руската федерация от 26.01.2006 г. № 47. Също така не е възможно да се премести стената и да се разшири кухнята за сметка на друга стая.

Забраната не важи, ако живеете на първия или втория етаж и под вас има нежилищни помещения - например магазин за хранителни стоки или ресторант. В този случай можете лесно да преместите кухнята в друга стая. За целта е необходимо да подадете проект за преустройство и заявление за разрешение до местния орган по жилищно настаняване.

На първо място, в плановете от ОТИ са отразени само мивката и готварската печка. Ако не възнамерявате да ги премествате, няма проблеми с одобрението. Във всекидневната могат да бъдат разположени кухненски остров и хладилник. С други думи, ако искате да направите кухненска ниша и голяма трапезария за сметка на стаята, това преустройство няма да наруши закона.

Второ, готварската печка и мивката могат да бъдат преместени в нежилищна зона, например в коридор или складово помещение. Но не можете да го преместите в банята или тоалетната. Ще влошите условията си на живот, ако преместите кухнята под влажната зона на съседа.

Друго ограничение: кухнята трябва задължително да има естествена светлина. Това означава, че в новата ви кухня трябва да има прозорец или светлината да влиза от друго помещение, например от стъклена преграда.

Така че можете да преместите кухнята в коридора или сервизното помещение, но не и в банята.

При газовите котлони това е по-сложно. Преместването ѝ е почти невъзможно, тъй като кухнята с такава печка трябва да бъде изолирана и е забранено да се прокарва газовата тръба през жилищното пространство. А това е опасно.

По-добре е изобщо да не докосвате газовия котлон.

На трето място, въпреки че под кухнята не трябва да има жилищни помещения, е възможно да се разшири стая за сметка на кухнята и обратно. За да направите това, трябва да обявите новата стая за нежилищна на хартия. В проектната документация такава стая може да се нарече офис или дневна.

Възможно е дизайнерите да знаят и други трикове. За тази цел предлагаме да се свържете с компетентен архитект, който да разработи проект.

Разрешение за планиране

Не забравяйте, че не можете да преместите кухнята без разрешение за строеж - това трябва да бъде документирано в Службата за технически инвентар. Дори за преместването на мивка в кухнята се изисква разрешение за строеж от строителната инспекция.

Ако решите да се пребоядисате незаконно, може да се сблъскате с неприятни последици. Например съседите ви от долния етаж може да се оплачат, че дрънкате с тенджери и тигани над леглото им. След това може да бъдете посетени от жилищната инспекция. Имате право да получите глоба от R2 000-2500 и да разпоредите възстановяване на апартамента. Ще трябва да изнесете всичко и да върнете кухнята обратно, в противен случай може да се сблъскате със заплахата от съдебна заповед и война за наддаване.

Освен това е малко вероятно да можете да продадете незаконно преустроен апартамент в бъдеще. Ипотечният кредит със сигурност няма да бъде одобрен от банка.

Как да узаконим кухнята, като я преместим в дневната - варианти за стандартни апартаменти

Как мога да променя дизайна на кухнята в стандартен апартамент?

Не е проблем да преместите кухнята в дневната зона:

1. В двустайни апартаменти.
2. За обитателите на последния етаж, без да се засяга контактната площ на санитарните помещения и други спомагателни помещения на обитателите на първия етаж.
3. Условията са изпълними в апартаменти на партерни етажи, разположени над магазини и други нежилищни помещения.

В гореспоменатите случаи няма влошаване на условията на живот на другите граждани, но плановете трябва да бъдат одобрени. За да получите одобрение, трябва внимателно да обмислите възможностите си.

Решения

Има два начина да направите това. Комбинирана кухня и дневна, без да се променя разположението на технологията и водопроводната инсталация. Помещението с цялото техническо оборудване се премества в предвидената нежилищна зона.

Какво трябва да се вземе под внимание:

• две съседни стаи могат да се комбинират с дизайнерска инсталация на електрическа печка;
• При газификацията преградните стени между помещенията не могат да бъдат напълно премахнати. Ще трябва да проявите творчество, като изработите нестандартни дъговидни врати или плъзгащи се панели. Но само със съгласието на Бюрото за техническа инвентаризация.
• Практически печеливш вариант е да преместите кухнята в коридорите и верандите. Въпреки това трябва да се проектират нови комунални услуги и да се измени жилищният сертификат. Това трябва да бъде направено от специалист от службата по вписванията.

Ако кухнята е преместена по какъвто и да е начин, се освобождава голямо помещение. Собственикът прави планове за спалня, детска стая или хол.

Както знаете, забранено е да се правят жилищни помещения под техническите помещения на съседите от горния етаж.

Стандартни правила

Жилищата в старите сгради обикновено са с необичайно разпределение, с големи дневни и само няколко квадратни метра кухненско пространство.

За един съвременен човек подобна площ не може да бъде удобна, тъй като там не може да се монтира нито добър кухненски бокс, нито големи удобни мебели. За да се коригира тази ситуация, често се използват редизайни.

• Жилищният кодекс е член 25 и 26.
• Но за кухненското пространство има специален регламент, издаден от правителството през 2006 г. под номер 47.

В него се казва, че кухнята не може да се премества в жилищно помещение. Тя може да бъде разположена само над нежилищна стая.

Ако под пристройката на кухнята има дневна или коридор, не трябва да правите такова преустройство.

Предназначението на кухнята

Как става преместването на кухнята в стая?

Какво представлява кухнята в един модерен апартамент? Първото нещо, което трябва да се разбере, е дали става въпрос за жилищно или за помощно помещение, тъй като изискванията към параметрите и експлоатацията на двете са различни.

Разглеждаме правните разпоредби. Основен е Жилищният кодекс на Руската федерация (Федерален закон № 188 от 2004 г.).

Жилищни и спомагателни помещения

Първата част на член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация изброява жилищните помещения като принадлежащи към жилищните помещения:

1. Плоскости и части от тях. Апартаментът е отделно помещение в жилищна сграда, състоящо се от една или повече стаи. Той включва и стаи за спомагателни цели, които осигуряват битовите нужди на лицето (член 16, параграф 3).
2. Стаи. Това е по-тясно понятие с изключително жилищно използване на помещенията (част 4 от член 16).

Как да легализираме реконструкцията?

Какви документи трябва да се подготвят, за да се извърши законно преустройство на кухня?

Основното правило: първо съгласувайте проекта и едва след получаване на разрешение започнете работа. А получаването на одобрение е не по-малко трудно от извършването на работата. Алгоритъмът включва:

• събиране на документи;
• изпращане на изготвения пакет до Комисията по архитектура и градоустройство в общината. Трябва да проявите търпение: разглеждането на предстоящите работи, подадените документи и процесът на вземане на решение отнемат 30 дни;
• Наемете екип от специалисти и извършете работата в съответствие с плана за обновяване/развитие.

Какво да направя, ако промените вече са направени?

Неразрешените промени могат да бъдат узаконени само по съдебен ред. Често новите собственици на апартамента научават за промените след закупуването му.

Когато бъде открита неразрешена модификация на дома, трябва да:

1. Извикайте инженер на BTI, за да запише истинското състояние на нещата и да изготви нов технически паспорт. Същият експерт ще постави печат за неразрешените промени. Инженерът на BTI е упълномощен да инспектира носещите конструкции и да даде становище относно тяхната цялост, ако те не са били засегнати по време на ремонта;
2. Подаване на заявление до жилищния инспекторат за одобрение на промените, към което се прилагат документите, получени от служителя на BTI. Отказът на комисията ще послужи като основание за обжалване пред съда.

След подаване на жалбата комисия ще посети жилището и ще прецени дали то отговаря на здравните, строителните и противопожарните разпоредби. Ако няма основания за отказ, съдът ще се произнесе в полза на молбата.

Как можете да узаконите превръщането на кухнята в дневна - варианти за стандартни апартаменти

Как мога да преустроя кухнята в стандартен апартамент?

Преместването на кухня в дневна не е проблем:

1. В двустайни апартаменти.
2. За обитателите на последния етаж, без да се засягат контактните зони на санитарните помещения и други спомагателни помещения на обитателите на първия етаж.
3. Условията са изпълними в жилища на партерния етаж, разположени над магазини и други нежилищни помещения.

В гореспоменатите случаи няма влошаване на условията на живот на другите жители, но плановете все още трябва да бъдат одобрени. За да получите одобрение, трябва внимателно да обмислите възможностите си.

Възможни решения