Измервателни уреди за централно отопление: как да спестим пари в жилищна сграда

Класификация на топломерите

Апаратите за топлинно счетоводство, въпреки че изпълняват една и съща функция, но използват различни принципи на работа, имат свои конструктивни особености, изискват спазване на определени специфики на монтажа и поддръжката.

Ето защо не само нямате право сами да избирате топломер, но и нямате право да го правите. Само компетентни специалисти от съответните организации ще могат да определят точно кой тип измервателен уред е най-подходящ за конкретните условия, да препоръчат доказан доставчик и да изчислят необходимото количество допълнително оборудване.

Полезно е да знаете, че в сектора на комуналните услуги се използват следните видове измервателни уреди:

• тахометри;
• електромагнитни;
• вихрушка;
• ултразвук.

Тахометричните измервателни уреди са най-простият бюджетен вариант. Те са оборудвани с механични водомери и топломери. Цената им е значително по-ниска от тази на други измервателни устройства. Основният недостатък на това оборудване е проблемната работа в условия на висока твърдост на водата. Филтърът често се запушва и това естествено отслабва налягането на топлоносителя: има съмнителна полза. Ето защо тахометричните измервателни уреди обикновено се избират за къщи и апартаменти в частния сектор. Огромно предимство на механиката обаче е отсъствието на всякакви електронни компоненти, което позволява на устройството да функционира дори дълго време при неблагоприятни условия (влажност, влага).

Правилното функциониране на топломера в дома се влияе от фактори като чистотата на течността в системата, равномерността на налягането и микроклимата в помещението, в което е монтиран топломерът.

Електромагнитните устройства са достъпно решение, което гарантира висока точност на измерване при правилно инсталиране и редовна и професионална поддръжка. Подходящи са за райони с добро качество на водата, тъй като металните примеси във водата могат да нарушат надеждността на устройството - в по-голяма степен.

Вихровите измервателни уреди могат лесно да се монтират както в хоризонтални, така и във вертикални тръбопроводи, показват правилни показания при всякакви условия и имат радиоинтерфейс, който помага за идентифициране на неизправности и отчитане на показания от разстояние - вероятно затова сервизните организации ги оценяват много положително и в повечето случаи ги препоръчват за монтаж.

Въпреки че ултразвуковите измервателни уреди са изключително точни и модерни, на практика те не са много надеждни - лошото качество на водата често води до бърза повреда. Освен това те са много чувствителни към заваръчните токове.

Както всяко друго измервателно устройство, топломерът подлежи на задължително периодично калибриране. Както експлоатационният живот на оборудването, така и обективността на данните в сметките за комунални услуги зависят от качеството на поддръжката.

Дело № A46-12324/2017

Подобна ситуация беше разгледана в този случай, но резултатът беше съвсем различен.

Оспорваната жилищна сграда е въведена в експлоатация на два етапа (съответно през 2004 г. и 2006 г.), като е изпълнена на различни етажи и с различни материали. В това отношение сградата е оборудвана с две измервателни устройства, одобрени в различни периоди, отоплителните системи на сградата са независими (всяка има свой собствен UUT) и представляват различни съоръжения за топлоснабдяване.

Дружеството смята, че MFB е една къща и че показанията на двете измервателни устройства трябва да се сумират в изчисленията като една стойност. Главният управител на активите реши друго: плащането за общинските отоплителни услуги следва да се определя въз основа на отделни количества консумирана топлинна енергия, определени от показанията на всеки от първостепенните и второстепенните измервателни уреди в сградата.

И в този случай съдиите подкрепят HMO. Ако сградата е оборудвана с уреди за измерване на топлинна енергия, размерът на плащането за отопление в помещенията се определя въз основа на показанията на уредите (ако има няколко уреда - въз основа на обобщените данни от тези уреди). Тази методология обаче е възможна само за една многофамилна сграда. В разглежданата ситуация има допустими и релевантни доказателства, че първият и вторият етап на МЧП представляват различни обекти на граждански правоотношения. От заключението на конструктивната експертиза следва, че:

• обектите на капиталното строителство на първия и втория етап, представляващи част от спорния МЗБ, са самостоятелно стоящи жилищни сгради, нямат характеристиките на вградени-присъединени сгради, образуващи единен жилищен комплекс на къщата с общ адрес;

• всеки от обектите е оборудван с индивидуални инженерни системи - блок за управление на топлината, водомерна рамка за подаване на студена вода, блокове за подаване на гореща вода с индивидуални комуникационни схеми за разпределение, входове на главните тръбопроводи, температурни графици и режими за регулиране на оборудването, което показва автономността на системата за топлоснабдяване.

Така че първият и вторият етап на къщата са отделни топлоснабдителни обекти, така че размерът на плащането за топлинна енергия, консумирана от собствениците на помещения в тези обекти, е трябвало да бъде изчислен въз основа на количеството комунален ресурс, консумиран от всеки от тези обекти (вж. решение на Върховния съд на ВС от 14.05.2018 г. по дело № F04-998/2018).

* * *

Централен топломер за цялата къща: кой и защо трябва да го инсталира?

Инсталирането на електромери в цялата сграда е задължително, както е посочено в законовите членове. Отоплителни уреди в жилищни сгради не се монтират в следните случаи:

• Сградата е в категория "разрушена" или "полуразрушена";
• Разходите за оборудването и неговия монтаж надвишават сметката за комунални услуги на сградата (за отопление) за шест месеца.

Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда, че цялата собственост в къщата се разделя на лична и обща собственост. Личната собственост в апартаментите и нейното опазване са отговорност единствено на собствениците на жилища. Споделените материални активи се намират в общи помещения (етажи, асансьори). Всеки собственик и наемател на имота (в рамките на договор за наем на социална или търговска собственост) е длъжен да се грижи за общата собственост и нейната поддръжка.

Функционирането на колективните топломери изпълнява редица важни функции, но не гарантира големи икономии от сметките за комунални услуги.

От собствениците и ползвателите на имота зависи да намалят разходите си.

Целта на колективния измервателен уред

Целта на колективния топломер в многофамилна сграда е да

• управляващите компании могат да наблюдават реалното потребление на ресурси;
• да се определи справедливо плащане въз основа на използваните ресурси;
• Да се развие чувството за икономичност на гражданите (изправността на вратите и прозорците на стълбищата ще определи потреблението на топлинна енергия и бъдещите плащания).

Правна рамка

Проектиране на отоплителната системаСледните законови и подзаконови актове определят процедурата за отчитане на показанията и правилата за плащане на сметките за комунални услуги:

• Жилищният кодекс (урежда разпределението на общата и индивидуалната собственост и задължава гражданите да поддържат в еднаква степен и двата вида собственост);
• Федерален закон № 261 "За пестене на енергия" (установява задължителното монтиране на измервателни уреди за цялата сграда в многофамилни жилищни сгради).

В допълнение, местните наредби и актове, от които се ръководят комуналните услуги и организациите за управление, когато са принудени да инсталират измервателни уреди.

Кой трябва да инсталира устройството

Функцията за инсталиране на измервателен уред може да бъде инициирана от собствениците на апартаменти или от дружеството за управление на жилища. В зависимост от процедурата алгоритъмът е следният

• Организиране на общо събрание на собствениците и поставяне на въпроса за монтиране на топломери;
• Гласуване (за да се приеме решението, трябва да се събере необходимият процент положителни гласове);
• изчисляване на паричните разходи (МК може да вземе пари от сметката за капиталови ремонти);
• Ако наличните финансови резерви са недостатъчни, заседанието разглежда въпроса за допълнително предаване на средства за инсталиране на измервателни уреди;
• MC ангажира трети страни, които са лицензирани за извършване на дейности по инсталиране на електромери за целия дом.

Колко струва инсталирането

Разходите за измервателни уреди за отопление в цялата сграда се възстановяват от самите собственици на апартаменти. Те могат да бъдат:

• физически лица, които са придобили имуществени права въз основа на правен договор (покупка, дарение, наследство);
• юридически лица, ако помещенията се използват за предприемачески дейности.
• ЧАСТНИ ПРЕДПРИЕМАЧИ;
• община - когато имотът е предоставен на семейство въз основа на договор за социален наем.

Цената на устройството за цялата сграда ще варира от 50 до 500 хил. рубли за многофамилна сграда. Крайната цена зависи от следните фактори:

• населеното място, в което се намира MFB;
• конкуренция;
• площта на сградата с разделение на частни и общи квадрати
• сложност на монтажните работи
• качество на използваните материали.

Поддръжка на измервателните устройства за централно отопление

Поддръжката на топломерите се проверява от топлофикационното дружество:

• Управляващото дружество
• Инспектор по жилищно настаняване и комунални услуги;
• Представител на фирмата, която е монтирала измервателните уреди.

Становище на експерт
Анна Миронова
Адвокат, специализиран в широк кръг от правни въпроси. Специализира в семейни въпроси, гражданско, наказателно и жилищно право

Не е възможно да се въведе в експлоатация сграден водомер без присъствието на доставчика на отоплителни услуги в сградата. Специалист от доставчика трябва да установи дали електромерът е в изправност, както и да го пломбира, като запише текущото показание. Доставчикът на комунални услуги извършва редовни проверки на измервателните уреди самостоятелно.

Поддръжката включва списък със следните функции:

• Редовна проверка на измервателния уред за механични повреди
• Проверка за механични неизправности;
• Липса на работа на празен ход;
• Записване на показанията на общия брой измервателни уреди.

Нюанси на плащането за колективни измервателни устройства

Сумата на плащането не се разпределя поравно между обитателите. Всеки електромер се заплаща според размера на апартамента, като се начисляват допълнителни такси за поддръжка. Търговските организации също плащат за своите индивидуални измервателни уреди по фиксираната сметка отделно от всички останали.

Ако сметката изглежда прекомерна, може да се подаде писмено искане за подробно обяснение на формулите за изчисляване и показанията на общия и индивидуалните измервателни уреди. Ако управляващото дружество откаже да предостави информация, трябва да се обърнете към прокуратурата.

Изчисляване на нежилищни помещения

При изчисляването на потреблението на ресурси е необходимо да се включи пространството, притежавано от всички наематели, независимо от личните измервателни устройства.

Формулата за изчисляване на таксите:

За да мотивира наемателите да закупят измервателни устройства за цялата къща, държавата прилага допълнителна такса към тарифата за тези, които отказват да инсталират UDDU.

Моля, обърнете внимание: освен индивидуалното потребление на вода, газ и електроенергия, сметките включват и плащане за общото потребление на къщата. Тази система е необходима за откриване на течове в тръбите от организацията, която подава ресурсите към къщата.

Заплащане на квитанции с пример за отопление

Съществуват специфични формули, които се основават на инсталираните измервателни уреди.

Наличие на оборудване	Пример за изчисление	Формула
Само уред за съвместно имущество	Месечната стойност на електромера се разделя на общата площ на цялата сграда. Количеството калории, консумирани на квадратен метър, е умножен по тарифата за отопление със сумата от площта на апартамента със съседния дял	Pi = Vd * x Si / Sob * T, където: Vd - количеството топлинна енергия, използвано през периода на фактуриране; Si - подова площ на нежилищното или жилищното помещение Sob - общата площ на жилищните и нежилищните сгради; T - тарифа за топлинна енергия.
Обществени и индивидуални измервателни устройства	Използва се, когато е възможно тръбите да се полагат хоризонтално (многоетажни сгради). Сумата от всички плоски измервателни уреди се изважда от показанията на MUHP за отопление. След това показанията се увеличават с дела на всеки апартамент и с определената тарифа с такса за отопление.	Pi = ( Vin + Vi single * Si / Sob )*T), където: Vin - количеството използвана топлинна енергия за периода на фактуриране; Vi odn - количеството енергия, консумирано за отопление; Si е площта на жилищната или нежилищната постройка; Sob - обща площ на всички жилища; T - тарифа за топлинна енергия.
Липса на личен електромер в индивидуален апартамент	Показанията на UHS се вземат от всички измервателни уреди в даден апартамент, като се приспадне разликата със съотношението на общия домакински измервателен уред, резултатът се разделя на площта на цялата сграда и се умножава по сумата от площта и дела на апартаментите без измервателен уред. Едва след това умножете по топлинната стойност на 1 кубичен метър.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sob)xT, където: Si е площта на нежилищна или жилищна структура; Vd - обем на потреблението на топлина в къщата; Vi - потреблението на топлинна енергия на отделен апартамент; Sob - обща площ на жилищните помещения; T - тарифа за топлинна енергия.

Размерът на месечната такса за обслужване е резултат от показанията на формулата.

По този начин, въпреки редица недостатъци и задължителния характер на инсталацията, тя дава възможност да се намали количеството на консумираните ресурси, като по този начин се намаляват месечните разходи на жилищната сграда.

Нови правила за заплащане на комунални нужди чрез измервателен уред UDPS

От 2020 г. съгласно новите правила Прието е да се изчислява плащането за нуждите на цялата къща с помощта на индивидуални измервателни уреди - UDDU. Според законодателите нововъведението ще даде възможност да се изчислява заплащането за реално използваните ресурси в региони като Московска област и други.

При жилищните сгради недостатъкът е, че е трудно да се изчисли общото потребление, като се използват индивидуални измервателни уреди, например при изчисляването на потреблението на ГВТ. Не всички наематели са готови да похарчат голяма сума за инсталирането им. Добър вариант е индивидуалните измервателни уреди да се допълнят с UDMS. В този случай се наблюдават загубите и се проверява целостта на мрежата на къщата.

Къщи, които са освободени от инсталирането на UDPS:

• Сгради, които са в лошо състояние или се считат за разрушени;
• Консумацията на електроенергия е по-малка от 5 kWh;
• Консумация на природен газ не повече от 2 куб. м/час;
• Консумация на топлина, която не надвишава 2 Gcal/h.

Ако даден жител не разполага с технически средства за инсталиране на персонален и комбиниран електромер (критериите са определени в Заповед № 967 на Министерството на икономическото развитие от 29.11.2011 г.), той ще трябва да заплаща допълнителна такса за обществените услуги.

Защо е необходим топломер

За отчитане на потреблението на един апартамент е необходим индивидуален електромер. Почти всеки апартамент има електромер за електричество, топла вода и вода за охлаждане. Това е стандартно. Топломерите обаче не са монтирани навсякъде.

Действащото законодателство не задължава обитателите на жилищни сгради да монтират топломери. Това се дължи главно на строителството на сградите.

Дружеството за комунални услуги е задължено да монтира електромер за цялата сграда, който измерва количеството топлинна енергия, консумирана в цялата сграда. Това правило обаче не важи за някои по-стари сгради. Прочетете подробна статия за инсталирането на топломер за централно отопление в жилищна сграда.

Ще изброим някои от особеностите на монтирането на топломер на радиатора:

1. Придобиване, монтаж, както и периодични ремонти и калибриране - изцяло за сметка на собственика на апартамента.
2. Не е технически осъществимо да се монтира UUT на радиаторите във всеки апартамент. Например в по-стари сгради, където отоплителната система е разположена хоризонтално, е необходимо да се монтира измервателен уред на почти всяка тръба в апартамента. Тя е сложна, скъпа и често не е икономически изгодна. И е малко вероятно компанията за комунални услуги да се съгласи с количеството информация за количеството консумирани ресурси от различните измервателни устройства.
3. Не всички снабдителни дружества са готови да приемат и поддържат измервателна система за отопление. Това важи с особена сила за по-старите сгради. Преди да монтирате измервателни уреди на радиатор, трябва да съгласувате това с вашия доставчик.

Изчисляване на нормите за отопление

При изчисляване на отоплителните норми трябва да се вземе предвид следното:

Общото потребление на топлинна енергия, необходимо за отопление на всички помещения през отоплителния сезон.
Общата площ на отопляваните помещения в сградата и сградите, свързани към отоплителната система.
Продължителността на отоплителния сезон (това включва и календарните месеци, през които са извършени измерванията).
Освен това трябва да се вземе предвид средната дневна температура на отопляемия вътрешен въздух и на студения външен въздух (измерена през отоплителния сезон).

В първия случай за основа се вземат показателите, посочени в нормативните документи относно предоставянето на обществени услуги на населението. Във втория случай се взема предвид средната статистическа стойност за предходните пет отоплителни периода (данните се предоставят от регионалната хидрометеорологична служба).

Важен параметър е и средната максимална температура, която се изчислява от измерванията на петте най-мразовити последователни зимни дни.

Собствениците на жилища трябва да внимават с доставеното оборудване, тъй като плащат не само за инсталирането му, но и за поддръжката и ремонта на устройството.

В зона с умерен климат централното отопление обикновено се извършва през 7-8 месеца от септември/октомври до април/май; първите и последните месеци могат да бъдат таксувани по намалена тарифа.

Процедура за инсталиране

Най-напред се провежда среща на всички наематели, на която се взема решение и действително се нулира електромерът. Тогава хората се свързват със специализирана фирма, която изпраща служителите си при вас. Тези служители трябва да изпълняват следните задачи.

1. Изготвяне на проект.
2. Получете одобрение от управляващата компания.
3. Монтирайте измервателния уред.
4. Регистрирайте го.
5. Извършване на тест и изготвяне на съответната документация.

Моля, обърнете внимание! Ако измервателният уред не е регистриран, информацията за него няма да бъде взета предвид при изготвянето на разписката. Данните се съгласуват по същия начин, както при другите измервателни уреди.

Както вече беше посочено, разликата трябва да бъде отбелязана в касовата бележка, след което отивате в банката и плащате сметката.

Изпълнете същата процедура, както при другите измервателни уреди. Както беше споменато по-горе, разликата трябва да бъде посочена в разписката, след което отидете в банката и платете сметката.

Процедура за плащане

От 2018 г. разходите за UTH се посочват в разписките заедно с общите разходи на домакинството. Собствениците плащат сметките си за комунални услуги според вида на консумираните ресурси и общите разходи. За информация на гражданите, върху сметката се отпечатва информация за площта на сградата и общите части.

В къща, в която измервателните уреди са монтирани на входа на отоплителната мрежа на къщата, приоритет има действителното потребление на топлинна енергия. Ето защо мерките за спестяване на топлина (изолация на фасади, покриви, монтиране на прозорци с двоен стъклопакет на стълбищата, изолация на входните врати) ще позволят на обитателите да спестят от разходите за отопление.

Необходим е коефициент срещу "зимната градина".

Що се отнася до жалбите, на Рустем Хабибулин вече му е омръзнало да ги пише, а на управляващото дружество му е омръзнало да има свои инспектори, както недвусмислено отбеляза счетоводителката Елмира. Въпреки това нито една от многобройните проверки, извършени от Държавната жилищна инспекция и прокуратурата в отговор на жалбите на Хабибулин, според него, не е имала за цел да намери отговор - къде отива топлината, за която той, пестеливият потребител, трябва да плаща три пъти повече от това, което получава по своя електромер.

- Жилищната инспекция не работи тук, а дружествата за управление не изпълняват задълженията си за управление на сградите", заключава Зоя Куклина, юрист и член на работната група на Обществената камара за обществен контрол на жилищния и комуналния сектор и развитие на обществената автономия. - Аз самата съм била в такива апартаменти, където балконите са превърнати в "зимни градини" - ужасно е! Хората не разбират какво правят - те нарушават закона и разрушават домовете си!

Куклина обяснява, че когато отоплителната система е засегната по този начин, всички изчисления, направени от проектантите, отиват напусто; точката на оросяване (термин от топлотехниката, който се отнася до "точката на среща" на топлия въздух със студения въздух в обвивката на сградата - външните стени) се променя в къщата. В резултат на това модерните многослойни стени се намокрят, изолацията и покритието падат, в апартаментите на съседните собственици на "зимни градини" се появява мухъл. И тъй като подобно презастрояване е незаконно, управляващите дружества и надзорните органи трябва първи да го разкрият и да спрат нарушенията.

- Но жителите не бива да седят безучастно", казва Куклина. - Рустем Хабибулин върши чудесна работа; той се бори за правата си. Но колко сгради сте виждали, в които активни жители са създали съвет и този съвет е работил? Точно така, такива къщи почти няма. Всички се надяват на добър мъж, който да направи всичко за тях, и затова имат проблеми.

Що се отнася до новата процедура за отчитане на топлинната енергия, според нея тя не е идеална, а идеализирана:

- Той е предназначен за добросъвестни наематели и ако никой не краде, работи добре. Но много от нас са свикнали да мислят така: "Държавата ме ограби и аз ще си го взема от нея". Но те не взимат от държавата, а от съседа си.

В тази ситуация, смята Зоя Куклина, е необходимо спешно да се вземат мерки за ликвидиране на несправедливото изравняване, което превръща Хабибулин и хората като него в заложници на ситуацията:

- Наложително е да се въведе увеличен коефициент за заплащане на разходите за услуги, свързани с потреблението на топлинна енергия, за тези, които имат възможност да монтират топломери или ги имат, но не ги отчитат и плащат по норматив. Коефициентът трябва да е значителен, само така ще стимулира хората да инсталират измервателни уреди и ще осигури наистина справедливо заплащане на топлинната енергия. Спомнете си, че точно тази схема беше използвана преди няколко години, когато се разви ситуацията с плащанията за прекомерните сметки за ток и вода - докато тези, които не ги отчитаха, бяха принудени да плащат за прекомерното потребление на енергия и вода. И ще говоря за това на следващата кръгла маса в Обществената палата, защото положението вече е катастрофално.

Инна Серова

Бизнес услуги Татарстан

Необходимост от инсталиране на разходомери в цялата сграда

Във Федерален закон № 261-FZ от 23.11.09 г. "За опазване на енергийните ресурси и използването на измервателни устройства за потреблението на енергия при отчитането им" се посочва значението на инсталирането на измервателни уреди в цялата къща, предназначени за наблюдение на потреблението на топлинна енергия. Съгласно Закон № 261 управляващите дружества могат да инсталират уреди за измерване на топлинна енергия без съгласието на обитателите на жилищните сгради, като начисляват такси въз основа на получените данни.

Съгласно Закон 261 управляващите дружества могат да инсталират уреди за измерване на топлинна енергия без одобрението на жителите на жилищните сгради, като начисляват такси въз основа на получените данни.

Регламентът задължава монтирането на такива устройства във всички жилищни сгради, с изключение на аварийните. Освен това е обявено за нецелесъобразно сградите да се оборудват с тези устройства, ако сумата на плащането за закупуване и монтиране на разходомера надвишава сумата на плащанията за отопление, получени в рамките на шестмесечен период.

Законодателите смятат, че настоящият декрет ще допринесе за постигането на следните цели:

• Справедливо разпределение на таксите за топлинна енергия, доставяна на жилищата. Собствениците на жилища, които се грижат за намаляване на топлинните загуби (например чрез изолиране на апартамента или фасадата), трябва да плащат по-малко от тези, които имат постоянни топлинни утечки през пролуки или отворена вентилация.
• Мотивирайте наемателите да бъдат внимателни както към жилищните, така и към общите части. Те трябва да знаят, че таксата за отопление се увеличава автоматично при отваряне на врата или счупване на прозорци не само в апартамента, но и в антрето.

Освен това Закон № 261 официално прехвърля отговорността за общата собственост на наемателите. Съгласно този правен акт комуналните услуги вече не носят отговорност за състоянието на входовете, мазетата и таваните. Всички дейности в общите части трябва да бъдат финансирани от собствениците на апартаменти, които се намират в една и съща сграда.

Как работи топломерът

Топломерът има широк спектър от функции. Тя позволява да се определи периодът на работа на устройствата, които са посочени в дадена измервателна точка. Той показва и температурата на топлоносителя. Но най-важното е да записвате количеството консумирана топлина.

Схемата на топломера включва:

• Термопреобразуватели - температурни сензори;
• Калкулатор - изчислява количеството изразходвана топлина;
• Захранващи блокове;
• Разходомер - сензор за отчитане на обема.

Топломерът се използва за отчитане на получената топлина, която се получава заедно с топлоносителя. Количеството енергия, използвано от уреда за един час, се определя, като се вземат предвид температурата на входа и изхода на флуида и температурата на системата. По този начин се определя температурната разлика за определен период от време. За тази цел измервателният уред разполага с калкулатор.

Необходимите данни се предоставят от сензорите за дебит и температура. Един температурен сензор трябва да бъде монтиран в тръбата за потока на системата, а вторият - във връщащата тръба. Компютърът за работа анализира получените данни и показва на екрана точната стойност на потреблението.

Проблеми с измерването

Както обикновено, всяко нововъведение води след себе си множество нови проблеми. Какви проблеми можем да очакваме от поредната правителствена инициатива?

Първият капан ни очаква още на етапа на прилагане на законодателството. Виждате ли, инициативата идва от правителството. Наемателите обаче трябва да платят за самите топломери и за тяхното монтиране.

Понякога става дума за много големи суми. Въвеждането на битово измерване ще струва от 150 хил. рубли. Лесно е да се изчислят разходите за всеки апартамент, например в малка двуетажна къща с 10 апартамента.

Системите за измерване на топлинна енергия са доста скъпи. Колкото по-малък е броят на апартаментите в къщата, толкова повече ще плаща всеки обитател.

Изглежда, че можете само да се радвате, но разходите са значителни! А бюджетът не е с гумен печат. Общините ще трябва да пестят пари за поддръжка и ремонти, което вече не е добре.

Поддръжката на измервателния уред включва периодично почистване на филтрите, филтрите и ремонт на спирателните клапани преди и след измервателния уред. Освен това след изтичането на едногодишната гаранция всички последващи ремонти на самия електромер се заплащат от наемателите. И по интересен начин: таксата за поддръжка на жилищата е увеличена в рамките на това разходно перо.

Това означава, че независимо от това дали измервателният уред е повреден или в изправност, ние плащаме за ремонта му.

След инсталирането на измервателния уред управляващата организация се оказва в сложна ситуация.

От една страна, тя трябва да плаща месечно за консумираната енергия. При липса на плащане доставчикът може просто да прекъсне топлоподаването, като затвори вентилите на кладенеца си. Не мисля, че е необходимо да обяснявам какви последици може да има това при силни студове.

От друга страна, винаги има определен процент наематели, които не плащат. Всяка организация решава този проблем по свой собствен начин, но ръководството ще се изкуши да разпредели недостига на средства между тези апартаменти, които плащат сметките си за отопление. Имало е прецеденти.

И накрая, в закона няма ясно указание какво да се прави в случай на повреда на измервателния уред. В пресата се появиха няколко случая, при които в резултат на техническа повреда на наемателите са били начислени три пъти по-високи сметки от обичайните.

Решението на проблема е меко казано странно: властите задоволяват нуждите на жителите, като им предоставят... погасителен план за изплащане на цялата дължима сума.

Както всяко сложно устройство, топломерът може да се повреди. Без допълнителна система за наблюдение не трябва да се доверявате сляпо на показанията й.

За съжаление, в законодателството този въпрос е пренебрегнат

Какви видове измервателни уреди се предлагат

Ако е решено да се инсталира топломер за цялата къща, трябва да проучите характеристиките на тези уреди и да изберете най-подходящия.

Съществуват няколко видове измервателни уредиСъществуват няколко вида измервателни уреди, които се препоръчват за използване.

Това са:

• Механични, които са най-евтини и лесни за използване. Принципът на действие се състои в преобразуване на движението на топлоносителя в движение на специална измервателна система с помощта на турбина, витло или работно колело. Ако обаче топлоносителят съдържа твърда вода, варовикът и други утайки ще запушат устройствата. За да се избегне този нежелан резултат, преди водомера се монтира специален филтър за пречистване на водата;
• електромагнитен, който работи на принципа на индуциране на електрическо напрежение в резултат на преминаването на охлаждащата течност през магнитно поле;
• вихрови измервателни уреди, които работят на принципа на вихъра, който се появява по пътя на топлоносителя. Този тип измервателни уреди могат да се използват само когато топлоносителят е чист. Ако в него има примеси, както и резки температурни колебания, въздух в линиите, на показанията им не може да се вярва;
• ултразвук. Понастоящем те са най-прецизните и най-ефективните. Принципът им на работа се основава на звуков сигнал, преминаващ през охлаждащата течност. Измерва се времето, необходимо за преминаване на охлаждащата течност от първичния източник до приемника на ултразвуковия сигнал.

Вижте видео. Обществени броячи за отопление:

Инсталиране на общи топломери

Процесът на инсталиране на устройства в жилищни сгради се извършва в съответствие с действащото законодателство.

Кой трябва да инсталира и да плаща за

Топломерите са важен инструмент за получаване на реалистични данни за потреблението на енергия. За по-голям ефект в многоетажни сгради с много собственици е обичайно да се инсталира комплекс от съответното оборудване - топломер. Комплектът от устройства осигурява не само контрол върху количеството консумирана топлина, но и позволява проследяване на съответствието на носителя със стандарта.

За собствениците на апартаменти проблемът, свързан с плащането на електромера за цялата къща и инсталирането на устройството, е доста важен. Съгласно законодателството се прилага следната процедура:

• Въз основа на Федерален закон № 261-FZ от 23.11.2009 г. инсталирането на топломери е изключително за сметка на собствениците на жилищни и търговски помещения в многоетажна сграда. Подобно правило е предвидено в PP RF № 354, който гласи, че всички разходи за снабдяване на обекта с измервателни уреди се поемат от собствениците.
• Постановление № 491 на руското правителство от 13.08.2006 г. (с измененията от 2018 г.) регламентира, че ако собствениците не са взели самостоятелно решение за поставяне на UDDU в къщата, общият електромер ще бъде монтиран задължително. В такава ситуация всеки собственик трябва да плати част от възложената сума в рамките на определен срок. Изключения се прилагат, ако средствата са били предназначени за инсталиране като целеви вноски или други видове спестявания.
• Въз основа на прилагането на № 261-FZ жителите могат да се възползват от възможността за инсталиране на топломери за отоплителната система, което включва получаване на разсрочено плащане за период до 5 години. В такъв случай измервателният уред и инсталацията в крайна сметка ще струват по-скъпо, тъй като се начислява допълнителна годишна лихва, която се изчислява въз основа на лихвения процент за рефинансиране на Централната банка на Руската федерация.

Монтажът на разходомери се извършва само от специализирани организации: търговски дружества със съответното одобрение или топлофикационни дружества, които най-често предоставят целия набор от услуги, платени и безплатни (монтаж, настройка, изпитване, пускане в експлоатация и пломбиране). Ако се обръщате към частни фирми, доставчикът на отоплителната инсталация трябва да бъде информиран за работата и да издаде разрешение за това.

Можете ли да се оттеглите?

Собствениците на апартаменти не могат сами да решават, че къща, свързана към районната отоплителна система, няма да бъде оборудвана със система за колективно отчитане. Но има причини, поради които топломерите за отопление не могат да бъдат монтирани дори принудително:

1. Работата не може да бъде извършена, без да се промени структурата на сградата или системите в нея.
2. Къщата е обявена за полуразрушена или аварийна и подлежи на преместване.
3. Не е възможно да се гарантира, че мястото на монтаж и външните фактори се запазват: свободен достъп до мястото на монтаж на измервателния уред и липса на излагане на влажност, температура или електромагнитни смущения.

Системите за отчитане на топлинна енергия в домакинствата трябва да се монтират в специално оборудвани и най-вече сухи помещения, в противен случай монтирането на измервателни уреди е забранено.

Основните фактори са посочени в Заповед № 627 от 29.12.2011 г., одобрена от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация. Управляващото дружество или етажната собственост и топлоснабдителната организация трябва да съставят и потвърдят невъзможността за поставяне на измервателния уред със съответен акт.