Свързване на балкона и кухнята: законно ли е + урок за преустройство на стая

Одобрения

Как мога да узаконя обединяването на стаи? Всъщност има два регулаторни органа - TIB и Жилищната инспекция.

Преди всичко трябва да се свържете с BTI и да извикате инженер. Той ще извърши проверка и ще направи необходимите измервания, въз основа на които ще бъде издаден нов технически паспорт.

След това се обърнете към проектантския институт, който е проектирал къщата ви, или към лицензирана проектантска агенция за проект. Цената варира в зависимост от сложността.

В ОТИ ще ви бъде посочено какви други документи се изискват във вашия конкретен случай. Често това е разрешително от Министерството на извънредните ситуации, санитарната служба, Комитета за защита и опазване на историческите паметници. Винаги се изисква да представите сметка за отопление. За кадастрално извлечение трябва да се обърнете към Федералната служба по вписванията.

След това всички документи се подават в жилищния инспекторат. Обикновено решението се взема в рамките на стандартния двуседмичен срок. След това ще получите решение или отказ. Това обаче може да бъде оспорено в съда.

Етап на консолидация

Преди да започнете да обединявате стая с балкон, трябва да разгледате няколко важни момента. Климатът трябва да бъде равномерен в целия апартамент и да се избягват колебания във влажността и температурата. За финишни покрития могат да се използват леки смеси, а когато под изолацията се монтира рамкова решетка, се използва само дърво.

Ако решите да разрушите бетонните преградни стени, трябва да вземете предвид тяхната здравина. Первазът и прагът са изработени от бетон, така че за отстраняването им са необходими специални инструменти.

Остъкляване на балкони

Подходящо е само топло остъкляване. Това не е нещо, което можете да направите сами без специални умения, затова е най-добре да използвате услугите на фирми, които предлагат ремонти до ключ. Двойното остъкляване може да бъде дървено или от фибростъкло. Можете да поставите прозорци по старомодния начин, като оставите част от стената надолу, или да създадете дизайнерска стая с витражи. Най-добре е да се избягват конструкциите без рамки.

Колкото повече са камерите в изолационното стъкло, толкова по-висока е шумоизолацията и икономията на топлина. Монтажът се извършва съгласно стандартната схема. Първоначално се правят измервания, парапетът се подготвя, пропуските се отстраняват с помощта на поцинковане, сайдинг. След това по периметъра се монтира рамка за рамки.

Схемата за монтаж на прозоречните модули е една и съща както за малката лоджия, така и за големия дълъг балкон. След монтирането на прозорците преградата се изолира

Тази точка заслужава специално внимание, тъй като запазването на топлината е най-важното нещо при разширяването на пространството на основната стая.

Изолиране на балкона

Подготовката на помещението за топлоизолация включва почистване на стените и пода от стари покрития, запълване на фугите и обработка на повърхността с антисептик. По-добре е да се изолира с керамзит и лека замазка. Електрическата отоплителна система се полага като следващ слой.

За изолация на стените и пода е по-добре да се използват леки материали с минимален обем. Висока топлоизолация и ниска топлопроводимост имат: каменна вата, пенопласт, пенопласт, полистирол. Материалите осигуряват отлична водоизолация и предпазват стените и подовете от пара.

Разчистване на отвора и изравняване на пода

Демонтирането на отвора е трудна и прашна работа. Преди да се демонтира преградната стена, мебелите трябва да се изнесат от помещението, а вградените предмети да се покрият с фолио и да се закрепят с лента. Започнете с демонтиране на вратата. Тя трябва да бъде повдигната и извадена от пантите. Освободете стъклата от прозорците и след това изтръгнете рамките от жлебовете им. Ако те са здраво закрепени, първо трябва да се изрежат с ножовка.

Под перваза на прозореца често има радиатор. Тя се отвива от разпределителната система и тръбите се отделят от щранга. Можете да подмените радиатора веднага или да го отложите, докато балконът се слее с помещението.

Преди да започнете да разрушавате перваза на прозореца, трябва да определите неговия състав. Ако е изграден от тухли, използвайте чук, за да го разбиете. Бетонната конструкция се разрушава с помощта на бормашина или резачка. Първо направете разрези и прорези, а след това го разбийте с чук.

Не всеки проект за преустройство включва премахване на праг за изравняване на пода. В някои тухлени, монолитни къщи прагът не е част от стената. Той се разбива с чук или перфоратор. При панелните сгради прагът не се премахва. Единственият начин да се изравни подът е да се повиши нивото на пода на балкона и в стаята.

Къде да поставим радиатора?

Всъщност топлинните загуби на балкона или лоджията са много по-големи, отколкото в дневната. Поради ниската плътност на стените и големия отвор на прозорците тази зона се нуждае от отопление много повече от останалите.

Никога не бива да се поставя радиатор на балкона, тъй като това би довело до получаване на повече топлина от тази, която обитателите получават от радиаторите в апартамента. Това може да бъде в ущърб на съседите от долния етаж и интензивността на техните радиатори ще бъде значително намалена. Единственият вариант за радиатора е да го преместите на съседна стена.

Причини за отказ на разрешение за планиране

За да се получи разрешение за свързване на балкона с кухнята, трябва да се положат много усилия. Но това не винаги е успешно. Нека да анализираме в кои случаи властите могат да откажат да одобрят преобразуване.

• Ако в плана за евакуация при пожар е предвидено, че балконът или лоджията са място за убежище и евакуация в случай на пожар.
• Ако промяната води до разрушаване на фасадата и по този начин до нарушаване на структурната цялост.
• Когато отоплителният капацитет на сградата се увеличава чрез добавяне на балкон, когато е необходимо да се увеличи капацитетът на топлопровода, но няма резерви за това.

Вътрешна топлоизолация

Ако няма възможност за изолиране на стената отвън, се използва вътрешна изолация. В този случай задачата е същата - да се предотврати контактът на топлите пари със студената повърхност. Използва се специална пароизолация, за да се премахне кондензацията и да се предотврати бързото разрушаване на изолацията. Това се прави чрез поставяне на фолио или полиетилен между слоеве изолация, напр. пенопласт, когато се изолира балкон. За тази цел се предлагат специални бариери за пара на балкона. Минералната вата не се препоръчва за топлоизолационни цели.

В този случай точката на оросяване под налягане е от вътрешната страна на балкона. Тъй като топлинната изолация постепенно променя температурата си под въздействието на топлия въздух и студената стена, точката на оросяване се премества вътре в изолацията. Защитата от конденз се постига чрез предотвратяване на образуването на конденз върху повърхността на изолационния материал от топлата страна и чрез предотвратяване на образуването на конденз в самата пароизолация.

Лоджията, която е добре изолирана, проветрена и достатъчно отоплена, например с електрически радиатор или система за подово отопление, ще се превърне в още една комфортна част от апартамента по всяко време на годината.

Плюсове и минуси на кухня, съчетана с лоджия

Преди да пристъпите към преустройство, трябва да прецените плюсовете и минусите на това решение. Предимствата на съчетаването на кухнята с лоджията са следните

• Увеличаване на полезната площ на помещението за готвене;
• допълнителни източници на естествена светлина;
• Възможност за подобряване на изолацията на кухнята;
• Организиране на необичаен интериор и оригинален декор на прехода.

Този начин за разширяване на кухненското пространство има и някои недостатъци. Едно от тях е необходимостта да се получи разрешение за строеж от Бюрото за технически инвентар. Процесът на одобрение може да отнеме няколко месеца.

Освен това, ако между кухнята и лоджията има носеща стена, нейното пълно премахване е строго забранено. В този случай на обитателите може да бъде разрешено да премахнат вътрешните врати и прозорци. Останалата част от бетонната конструкция може да се използва като опора за плот или бар плот.

Друг недостатък на подобна комбинация е необходимостта от изолиране на лоджията. Без нея кухнята ще бъде неприятно студена през студения сезон. Подовото отопление, качественото остъкляване и довършителните работи по стените на балкона ще решат този проблем. Закупуването на необходимите материали и свързаната с това работа обаче ще увеличат значително разходите за преустройство.

Как да си направим балконска вентилация сами

Сграда вентилация на балкона Това не е проблем. В никакъв случай не можете да се справите без него, затова е по-добре да започнете по-рано, отколкото по-късно.

По-добре е да се изчисли колко въздух трябва да се подава с нормата от 3 m3 на час за 1 m2. Балконът или лоджията, дори и да са остъклени, не са толкова интензивни, колкото другите стаи, но е хубаво да разполагате с допълнително пространство.

Замразител. При закупуване на хладилна камера си струва да поверите монтажа на професионалисти, тъй като той изисква определени умения. Това обаче не означава, че не можете да извършите монтажа сами.

Шаблонът се доставя с устройството. Това може да се използва за определяне на най-подходящото място за монтаж. След като зоната на отвора е маркирана, се прави чист отвор под канала. Изборът на инструмент за монтаж зависи от дебелината на стената. Ако стената е по-дебела, може да се наложи използването на инструмент за пробиване.

Основната работа е свършена. Сега можете да поставите канала в отвора, да окачите устройството на мястото му и да го свържете към електрическата мрежа. Външната страна на тръбата трябва да бъде защитена с решетка, а ръбовете на отвора трябва да бъдат обработени с уплътнител.

Дифузер. Монтажът на разсейвателя изисква изграждането на гнездо за разсейвателя. Това може да бъде парче вентилационна тръба, което може да се купи от всеки специализиран магазин.

След като се направи отвор в стената на балкона, съответстващ на диаметъра на тръбата, муфата се монтира в стената и се закрепва с монтажна пяна. След като изсъхне, излишната пяна се отрязва и дифузерът се поставя обратно на мястото си. Трябва да се уверите, че модулът е напълно поставен, а ключалката е напълно задействана.

За обикновен аспиратор на балкон изборът на дифузер е най-добрият вариант.

Фенове. Създаването на въздушна промяна чрез вентилатори във външната стена е един от най-достъпните начини. Необходими са ви:

• Свредло (свредло за бетон с подходящ диаметър);
• механизъм за перфорация;
• уплътнителен материал.

Плюс самите фенове. В зависимост от типа на устройството може да се наложи да се прокара окабеляване до мястото на инсталиране. Използвайте перфоратор или бормашина (в зависимост от материала на балконската стена), за да направите необходимите отвори - за отвеждане в горната част и за засмукване в долната. След това вентилаторите се запечатват в направените отвори с уплътнител. Остава само да захраните устройствата.

Ако има вентилатор, който работи както за изхвърляне, така и за отвеждане на въздуха, може да се откажете от едно устройство.

Клапан за подаване на свеж въздух. Входът за въздух се състои от:

• всмукателен модул, монтиран над прозореца отвън (проникването на валежи се блокира от сенника);
• вътрешното тяло с регулиращия механизъм, филтъра и дюзата;
• свързващата част, под формата на телескопични втулки, преминаващи през рамката през специално пробити отвори.

Като се има предвид, че има различни видове клапани - механични и ръчни - монтажникът трябва да се увери, че е избран правилният. Механичните се регулират автоматично, а ръчните трябва да се регулират от човек. Отделен член на семейството са амортисьорите за вграждане, за които не е необходимо да се пробива рамка.

Те се монтират вместо уплътнителна лента за прозорци с подходяща дължина.

Отделните членове на семейството са клапи за отстъпки, без да е необходимо да пробивате рамката. Те се монтират на мястото на част от уплътнението на прозореца с подходяща дължина.

Рекуператор. Многофункционален механизъм, който съчетава контрол на изхвърлянето, подаването и температурата на въздушните потоци.

При инсталирането му е важно да се спазват разстоянията от отоплителните тела, тъй като рекуператорът се монтира вътре в помещението.

Последователността на стъпките е подобна на тази при другите системи - перфорация на отвора на канала, свързване на захранващата тръба, закрепване на тялото към стената. Съединението между тръбата и отвора се запечатва с пяна.

Смесен метод. В допълнение към горепосочените методи има възможност да се направи вентилация, като се комбинират някои от тях. Засмукването се осъществява чрез клапан на прозореца. Така се постига непропускливост при постоянен приток на външен въздух. Извличането се извършва с помощта на вентилатор.

Схемата за циркулация на въздуха трябва да се изчисли въз основа на предвиденото използване на остъклената лоджия или балкон. Те се използват по различен начин във всеки апартамент. Но при всички случаи вентилацията, дори и с обикновен аспиратор, е от съществено значение.

Цена на емисията

Не е възможно да се посочи окончателна цена за собствениците на такова преустройство на жилището. Всичко зависи от обема на планираната работа, от организацията, в която е поръчан проектът. Всяка институция има собствени тарифи за разрешителни и всеки орган, пред който трябва да кандидатствате.

Приблизителните цени са следните:

• разрешение за преустройство - от 20 хил. рубли;
• Сертификат за приемане - от 15 хиляди рубли;
• Технически паспорт към Бюрото за техническа инвентаризация - от 7 хиляди рубли;
• Изготвяне на технически доклад - от 30 рубли;
• Държавна такса плюс регистрация - 200-1000 хиляди рубли.

Одобряването на преустройство на балкони е сложен процес, който изисква специални познания. Всички промени трябва да бъдат легализирани от специалисти, опитни адвокати и посреднически фирми, за да се избегнат неприятни последици. Това ще ви позволи да избегнете възможни неприятни последствия.

Информация за тези промени можете да намерите в това видео:

Характеристики на кухненските разширения

Кухните не само се обединяват с прилежащите помещения, но и се разширяват с прилежащата площ. Такива разширения трябва да отговарят на изискванията на регламентите. Например:

• Преместване на преградна стена. Можете да добавите част от съседна стая към кухнята, като намалите жилищната площ с не повече от 1/4.
• Когато преградната стена се премести, върху тези добавени квадрати не може да се поставя кухненско оборудване. Това означава, че готварската печка и мивката остават на първоначалното си място. Обновената кухня обаче може да се използва за разширяване на работната площ или за създаване на удобен кът за хранене.
• Жилищните разпоредби позволяват към кухнята да се добавят нежилищни помещения. Това могат да бъдат коридори, складови помещения или гардероби.
• Нормативната уредба забранява разширяването на кухнята чрез добавяне на баня.

Не бива да забравяте, че всеки вид преустройство трябва да бъде одобрен и документиран от съответните органи. Въпреки това трябва да сте подготвени за възможни трудности при продажбата на преустроен имот.

Преустройство

Съгласно член от Жилищния кодекс на Руската федерация, промяна на жилището е промяна, подмяна или инсталиране на различни видове комунални услуги, електрическо, водопроводно или друго оборудване в апартамента, след което се правят необходимите промени в удостоверението за номер на парцела. В същото време преустройството включва по-обширно обновяване на помещенията. В този случай се демонтират големи и малки преградни стени, жилищното пространство се разширява със складово помещение и т.н.

Тези промени се документират и във формуляра за вписване в поземления регистър.

Какво може да се направи

• Монтаж на електрически печки;
• отстраняване на бойлери, CHS;
• Монтаж и промяна на остарели тоалетни и бани;
• полагане на един или повече нови или заместващи тръбопроводи, електрически мрежи и различни устройства при инсталиране на душ кабина, вана с джакузи, автоматична пералня и др.

При извършване на ремонт на жилище са необходими следните законови стъпки

• Кухнята е свързана с коридор или друго съседно помещение. Кухнята е свързана с дневната или със съседна стая;
• Създайте отворена арка между кухнята и всекидневната или друга стая;
• увеличаване на размера на банята или тоалетната за сметка на част от коридора. Подът в банята е по-нисък от този в коридора с 3-5 см;
• Полагат се нови пластмасови или други тръби, а резервоарът за вода в щранга се премества от едно място на друго в тоалетната. Поддържайте ъгъла на отводняване;
• Изолирайте балкона със стъкло.

Ако жилището трябва да бъде преустроено без предварително разрешение за строеж, трябва да се направи предварителна консултация с инженер или квалифициран проектант. Когато преустройството е завършено, експерт от Жилищната инспекция се поканва да изготви приемо-предавателен протокол.

Този документ се използва за получаване на нов план на ТИБ и извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти в бъдеще.

Какви работи не трябва да се извършват без разрешение

• събаряне на носеща стена или нарушаване на стабилността на стените;
• значително увеличаване на кухненския бокс или на тоалетната или малката баня за сметка на дневната
• обединяване на коридор или друго помещение с кухня, в която е инсталирана газова печка
• разрушаване или нарушаване на работата на общинските отоплителни радиатори и свързаните с тях радиаторни тръби;
• Инсталиране на тоалетна или баня в помещение, в което обитателите имат дневна на долния етаж;
• Осигуряване на подово отопление чрез системи за централно отопление;
• разширяване на малък балкон към коридор или друго близко помещение (с изключение на изграждането на арки с широчина до 1 m);
• преустройство и промяна на предназначението на апартаменти в многоетажна жилищна сграда, която е обявена за сграда в опасност;
• смущения в работата на различните вентилационни системи в къщата;
• изграждане на таванско помещение;
• Реконструкция на тавана.

Внимание! Кухнята трябва да бъде преустроена само ако има поне един прозорец. С отварянето на прозореца кухненският бокс получава добра светлина, естествено отвеждане на различни вредни миризми и изпарения и бързо отстраняване на течове на газ.

Нежилищни райони

Всички видове нежилищни сгради могат да бъдат законно преустройвани. Например те се правят в офиси, които се намират в офис сгради. За да се получи официално разрешение за извършване на подобни ремонтни дейности, трябва да се обърнете към архитектурния инспекторат.

Специфичното предназначение на нежилищните или някои жилищни помещения трябва да се запази по време на ремонта на апартамента.

Например нов магазин за хранителни стоки не се открива в официалната конферентна зала.

Съгласно клауза 9 от Закона на РФ от 27 декември 2018 г. № -FZ за преустройство на апартаменти и различни нежилищни помещения в жилищни сгради, клауза 3 от гл. 4 от Закона за жилищното настаняване и комуналните услуги е изменен. Сега, ако е невъзможно да се преустрои даден апартамент, без към него да се присъедини част от общата собственост на многоетажна жилищна сграда, в тази ситуация се съставя протокол от общото събрание на собствениците, в който се отразява съгласието на мнозинството от обитателите на сградата за такова преустройство.

Как да се легализира

В тази ситуация извършете следните действия:

1. Изгответе иск до местния районен съд;
2. Съберете гореспоменатите документи;
3. Платете държавна такса от 300 рубли и добавете разписката към пакета документи;
4. Участвайте в съдебното заседание;
5. Извършване на отделна експертиза (ако е необходимо);
6. Получаване на съдебно решение.

Внимание! След положително съдебно решение ще бъде издаден нов кадастрален паспорт. Ако искът ви бъде отхвърлен, трябва да го обжалвате в срок от 1 месец.

Какво може да се направи в апартамента

Какво може да се промени в апартамент:
1. обединете кухнята с електрическата печка и дневната, като издълбаете врата в съседната стена или направите арка в нея.
Стена или преградна стена не трябва да се разрушава изцяло. Ако става въпрос за носеща стена, се укрепва тясна междина. Ако става въпрос за преградна стена, може да се създаде широка междина и да се постави плъзгаща се врата/врата.
2. 2. Разширете банята или тоалетната, като "заемете" площта на коридора. Уверете се, че нивото на пода на тоалетната е на 3 см под нивото на пода в коридора.
3. Разширете балкона, като оформите арка с ширина до 1 метър.
4

Разширяване на нова тръбна система и преместване на резервоара за щранг (при условие че се запази ъгълът на отводняване).
Важно: Ако промените засягат общата част на къщата, те трябва да бъдат одобрени от съседите.
Промените обаче не трябва да застрашават живота на други хора, да застрашават здравето и живота им, да разрушават къщата или да водят до разрушаването ѝ.

Причини за отказ на разрешение за планиране

Ако собственикът е изпълнил всички условия, решението ще бъде положително.

Практиката показва, че причините за отказ най-често са едни и същи. Отказ получават тези, чийто проект

• Не отговаря на техническите изисквания и законовите разпоредби;
• не е одобрена от поне един от участващите органи;
• съдържа грешки в представените документи.

Ако всички условия са изпълнени от собственика, решението е положително. Когато жилищната инспекция одобри преустройството, остава само да се извърши ремонт на проекта и да се извика представител на Бюрото за технически инвентар, който да провери и състави нов технически паспорт на апартамента.

Процедура по легализация

Как да присъединя лоджия към моята стая или кухня? Трябва да извървите определен път, за да направите интеграцията на кухнята и лоджията законна.

Важно е всички членове на семейството да са съгласни с преместването.

Първата стъпка е да се свържете с Бюрото за техническа инвентаризация, за да декларирате имота си като готов за ремонт.

Дори и техническият паспорт да е наличен и да отговаря на действителното разпределение на апартамента, представител на Бюрото за техническа инвентаризация трябва да провери дали всичко е наред, както и да уточни всички размери за последващата работа на проектантите и да провери строежа на място.

Ако преустройството няма да навреди на сградата, то ще бъде разрешено. Тогава трябва незабавно да се свържете с проектантския институт, който е изготвил техническата документация за сградата.

Ако няма такава организация, трябва да намерите съществуваща служба за планиране, която да изготви план за новата версия на апартамента с връзка на лоджията с кухнята или стаята, според желанието на собственика.

Сега проектът ще бъде разработен в съответствие с всички строителни разпоредби.

Те ще направят и топлинно изчисление, без което документите са непълни. По-евтино ще бъде да се прикрепи стандартен дизайн.

Подаване на документи

Къде ще се извърши преустройството? След това ще е необходимо да се съберат одобрения в организациите, в които ще работят проектантите и служителите на БТИ, в зависимост от ситуацията:

• МИНИСТЕРСТВО НА ИЗВЪНРЕДНИТЕ СИТУАЦИИ;
• Комитет за защита на историческите паметници;
• Санитарно-епидемиологична станция и др.

На жилищния инспекторат трябва да се представи пълен комплект документи.

Пълният набор от документи, необходими за одобрение, включва:

• Формуляр за кандидатстване;
• паспорт;
• технически паспорт;
• проект за реконструкция;
• всички разрешителни - от Санитарно-епидемиологичната станция, EMERCOM, Дружеството за защита на паметниците на културата и др;
• документи за влизане във владение на апартамента;
• топлотехническо изчисление.

В някои случаи се изисква и следното техническа експертиза на конструктивното състояние на сградатаВ някои случаи се изисква и техническа експертиза на състоянието на конструкцията на сградата.

Ако самата лоджия трябва да бъде остъклена едновременно с връзката, е необходимо одобрение от службата за архитектурно планиране.

Всички документи трябва да се съберат и подадат на едно гише в жилищния инспекторат, откъдето ще бъдат предадени на отдела за преустройство. Приложението е регистрирано.

Време за изпълнение, разходи и резултати

Не бива да чакате повече от 45 дни за разглеждане на молбата ви.

Таксата може да бъде между 20 000 и 40 000 рубли. Ако искате да пререгистрирате имота си, ще трябва да платите държавна такса от 1000 рубли.

Какви документи ще бъдат издадени след регистрацията? Ще получите или разрешение, или отказ. Отказът трябва да бъде доказан, т.е. - с обяснение на причините (точка 27 от ZhK Руска федерация).

Случаи на отказ

Какви случаи на отказ? Отказ може да бъде издаден, ако:

• в съседните апартаменти вече са узаконени и извършени подобни промени, които отслабват носещите стени;
• Смята се, че топлинните загуби в сградата са твърде големи;
• сградата е забележителност и т.н.

Като отправя запитвания до различни органи, Жилищната инспекция може да получи отрицателен отговор от тях, което ще ги мотивира да отпратят наемателя. Можете също така да се опитате да обжалвате отказа по съдебен ред.

Превръщане на балкона в кухня

Превръщането на кухнята в лоджия не се различава от това на балкона, но има някои подробности. Той може да понесе значително по-голяма тежест от балкона. Върху него можете да поставяте доста тежки мебели и уреди, въпреки че има ограничения за теглото, които в никакъв случай не трябва да се нарушават.

Действащите разпоредби не позволяват събарянето на стената между лоджията и кухнята, тъй като там се монтира радиатор за централно отопление. Радиаторът обаче може да бъде преместен в лоджията и в нея да се монтира подово отопление.

Радиаторът може да бъде преместен в лоджията, когато кухнята се съедини с лоджията.

Подовото отопление може допълнително да допринесе за затопляне на балкона ви

Балконът не трябва да се претоварва. Вместо мебели от естествено дърво трябва да се използват леки мебели от ПДЧ или плетени мебели, които са едновременно красиви и леки.

Ако възнамерявате да препроектирате кухнята си с лоджия, трябва предварително да направите снимки, за да получите подходящ дизайн. Съществуващият перваз на балкона може да се превърне в масичка за кафе, а вградените шкафове могат да се пренасочат за съхранение на кухненски съдове и прибори. Ако поставите лека преносима преграда на лоджията, можете да я оборудвате с кът за сядане.

Не претоварвайте пространството претоварване на балкона с мебели.

Винаги трябва да монтирате венециански щори както на балкона, така и на лоджията, за да регулирате естественото осветление.

Предимства и трудности на преустройството

Използването на балкона като кухня има няколко предимства:

• Кухнята е по-просторна и функционална;
• в стаята влиза много повече слънчева светлина;
• шумо- и топлоизолацията в апартамента е подобрена благодарение на остъкляването и изолацията на балкона.

Съществуват и много начини за оптимизиране на наличното пространство на балкона и кухнята. Такова помещение може да бъде проектирано по няколко начина, например кухня:

• трапезария;
• бар;
• дневна;
• оранжерия.

Въпреки това, освен положителните страни, съчетаването на балкон с кухня има и няколко неприятни аспекта.

Няма ограничения за дизайна на комбинираните помещения, но преустройството трябва да се извършва само с разрешението на компетентните органи. В противен случай извършената работа ще се счита за незаконна и ако собствениците решат да продадат апартамента, ще се сблъскат с известни трудности.

Трябва да се отбележи, че документите са много дълги, нервни и скъпи. Не бива да се забравят разходите за самия ремонт и за вътрешната декорация на помещението.

Видове вентилация в лоджия или балкон

Както и във всяко друго помещение, вентилацията на балкона може да бъде организирана под формата на естествена схема на изхвърляне и вкарване на въздух или под формата на принудителна вентилация с инсталиране на вентилатори.

Естествена вентилация

Какво представлява естествената вентилация - два канала, единият от които вкарва въздух в балкона, а другият го изкарва от него. Това означава, че се създава теглене до 1 m/min. Това няма да се забележи от човека, но въздухът на балкона ще се обменя по този начин.

По принцип един от каналите в къщата или апартамента вече съществува, а именно изпускателният канал. Обикновено се намира на мястото, където се намират кухнята, банята и тоалетната. Следователно единственото, което остава да се направи на балкона, е да се монтира система за всмукване на въздух. Има два различни начина да направите това:

1. Поставете вентилационен отвор в структурата на стъклопакета.
2. Вентилационен отвор в една от стените.

И двете са често срещани днес, лесни за инсталиране и с добър ефект.

Ако балконът е отделно помещение от апартамента, но е остъклен и изолиран, може да се помисли за естествена вентилация под формата на две клапи, монтирани: една под тавана и една близо до пода. Те трябва да се поставят на по-голямо разстояние един от друг, за да се увеличи обхватът на проветряваната зона.

Принудителна вентилация

Принудителната вентилация на балкон се състои от няколко възможни схеми, които се различават една от друга в зависимост от мястото на монтиране на вентилатора. Няма смисъл да се инсталира приточно-отвеждаща вентилация в такова малко помещение. Затова разгледайте два варианта: подаване и изпускане.

1. Изпускателна система. Най-разпространеният вариант, лесен за конструиране. За тази цел е монтиран един вентилатор, който извлича използвания въздух от балкона. Монтира се на прозорец или на стена. Отдолу е създаден малък вход за въздух.
2. Вход. В този случай вентилаторът е разположен в долната част, а изходът на въздуха - в горната.

Общи изисквания и процедура

Основно изискване - одобрението трябва да бъде получено преди започване на работата.

След като работата е извършена, легализирането ѝ ще бъде по-трудно, ако не и невъзможно.

Проектът за нов макет трябва да бъде изготвен от одобрена СРО (саморегулираща се организация). Наемодателят им предоставя скица и схеми на желаните промени.

Проектът съдържа подробно описание на работата, която трябва да се извърши. В зависимост от организацията, с която сте се свързали, изпълнението на проекта ще отнеме между 7 и 15 дни.

Преди да поръчате работа на фирма за проектиране, задължително проверете дали тя има сертификат и лиценз на SRO. Ако не разполагате с тези документи, проектът може да не бъде одобрен в бъдеще.

Специалистите на организацията изготвят инженерен проект, правят необходимите изчисления и тази документация трябва да бъде представена за одобрение на следните органи:

1. БЮРО ЗА ТЕХНИЧЕСКА ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ.
2. Инспекторатът по жилищно настаняване.
3. Катедра "Архитектура и градоустройство".
4. MES (СЛУЖБА ЗА ИЗВЪНРЕДНИ СИТУАЦИИ).
5. САНИТАРНА И ЕПИДЕМИОЛОГИЧНА СЛУЖБА.
6. Газови защити.

Имената на някои организации зависят от града, в който се намира имотът ви. Всяка от тези организации ще има специалисти, които да прегледат дизайна на предложените промени. Възможно е да се наложи посещение на инженер в апартамента ви.

Въз основа на одобрените документи ще трябва да получите разрешение от общината. Пълният набор от документи включва следните елементи:

• заявление за работа с виза за разрешение от местните власти;
• технически паспорт на апартамента и план на етажа;
• Проект на промените, които трябва да се направят, и законно изготвен договор с проектантската фирма;
• експертно мнение преди започване на работата
• споразумение с инженерната служба на фирмата на строителя;
• Съгласие от всички собственици на жилища;
• извлечение от книгата на къщата;
• Удостоверение за собственост на имота.

Срокът за попълване на целия набор от документи е не повече от 45 дни от датата на подаване на заявлението. Ако разполагате с всички документи, подготовката на административното разрешително не би трябвало да отнеме повече от 10-15 дни.

На нашия уебсайт ще научите къде и как да получите разрешение за пребоядисване на апартамента си. как да получите разрешение за планиране.

Възможно ли е да се демонтира стена в панелна сграда?

Не е възможно да се съчетае кухня със стая в панелна сграда, тъй като за разлика от тухлената сграда, всички стени в такава сграда са носещи.

Както беше споменато по-горе, може да се разреши само отвор с метална рамка, и то само ако са изпълнени условията:

1. Скрапът не е много стар. В една полуразрушена сграда промените в оформлението, които застрашават целостта на носещата конструкция, могат да имат сериозни последици;
2. В съседните апартаменти на горния и долния етаж - не са направени отвори в носещата стена.

Становище на експерт
Ирина Василиева
Експерт по гражданско право

В някои редки случаи кухнята и стаята в панелната сграда са разделени с преграда. Но тя може да бъде съборена само след заключението на техническата експертиза (извършена от жилищната инспекция), че тази стена не е носеща.

Заключение и полезно видео по темата

Предимства и недостатъци на кухнята, съчетана с лоджия, както и дизайнерски решения:

Добавянето на лоджия и нейната изолация имат много нюанси:

Свързването на лоджията с кухнята е сложно начинание. Преди да предприемете каквито и да било смислени действия, си струва да изчислите приблизителните разходи за материали, комуникации и технологични усложнения.

Що се отнася до времето, максималният вариант с разрушаването на перваза и разширяването на отвора може да отнеме около една година, тъй като често има трудности при получаването на разрешителни и полагането на битови мрежи. Помислете за правните последици, за да не се налага да плащате глоби и да харчите пари за възстановяване на предишната конфигурация на помещенията.

Имате ли въпроси? Попитайте ги във формуляра под статията. Ако сте обединили лоджия и кухня, напишете за това. Разкажете ни какво сте направили и дали сте доволни от резултатите. Може да е полезно да споделите опита си с други хора.