Характеристики на индивидуална отоплителна система в жилищна сграда

Законно ли е да се монтира в жилищна сграда?

Инсталирането на автономно отопление се регулира от няколко федерални закона:

• Федерален закон № 190-FZ "За топлоснабдяването".
• Членове 26-27 от Жилищния кодекс.
• Правителствена заповед № 307.

Къде да получите разрешение?

• Ако собственикът е енергийно дружество, заявлението се изпраща до ръководителя на дружеството.
• Собственици на жилища - разрешение за отказ от всички собственици на жилища. По-лесно е да го направите на общо събрание на наемателите, но ще трябва да заобиколите всички апартаменти, за да съберете необходимия брой подписи.

Информация! Не се нуждаете от разрешение, ако не сте собственик на системата и ако изключването на системата от централната сграда не нарушава правата на останалите обитатели.

Примерен списък с документи

Следните документи са необходими за прекратяване на ползването на централната отоплителна мрежа (раздел 26 от Кодекса на наемодателите)

• Заявление за петиция в свободна форма;
• технически паспорт на апартамента, в който е посочено трасето на отоплителната мрежа през апартамента (приемливо е фотокопие, заверено от нотариус);
• Извлечение от домовата книга, показващо всички лица, регистрирани в апартамента;
• разрешение от доставчика на топлинна енергия
• удостоверение за собственост на имота;
• съгласие, подписано от всички собственици на апартамента на възраст над 18 години;
• ако сградата е паметник на културата, се изисква разрешение от Службата за опазване на паметниците на културата.
• доклад на комисията.

Важно: Регулаторните органи може да не изискват допълнителни документи извън чл. 26. Пакетът от документи трябва да включва технически проект за преустройство на системата, одобрен от доставчиците на газ и топлинна енергия.

Техническият проект за промяна на системата, одобрен от доставчика на газ и топлина, трябва да бъде приложен към пакета документи.

Проектът показва

• Въздействието на индивидуалната отоплителна система върху цялостната система (остатъчно отопление от щрангове и легла);
• термохидравлични изчисления;
• назовава новия тип система и нейното въздействие върху централната система на къщата.

Ако изчисленията показват възможност за прекъсване на връзката, проектът може да бъде представен на общината за одобрение.

Ако проектът окаже отрицателно въздействие върху отоплителната система на сградата, той няма да бъде одобрен.

Как да го получите?

За получаване на документите се използва следният алгоритъм (следният ред е задължителен, тъй като всеки следващ орган ще изисква документи от предходния):

1. Районната отоплителна мрежа - дава разрешение за изключване от обществената отоплителна мрежа.

Одобрението се дава, ако заявеният проект не нарушава инженерните структури на съседните апартаменти. Ако бъде издаден необоснован отказ, той може да бъде обжалван в съда.

1. На доставчика на газ или електроенергия трябва да се представи писмо за одобрение, за да се получат условията за инсталиране на автономна система. Техническата документация се издава в рамките на десет дни след подаване на заявлението.
2. Дизайнерска компания, която разработва проекти от този тип. Ако котелът вече е закупен, на проектната организация трябва да се предостави информационният лист на уреда.

Почти всички технически изисквания, наложени от контролните органи, са посочени в SNIPE 41-01-2003 "Допълнителни системи за топлоснабдяване", параграф 6.2 "Отопление, вентилация и климатизация".

Важно: Проектантската компания може да събере и оформи всички необходими документи като допълнителна услуга. Събраните документи за разрешението трябва да се изпратят на градската администрация

Може да се направи:

Документите, събрани за издаване на разрешението, трябва да се изпратят на градската администрация. Това може да бъде направено

• лично;
• с помощта на компания за управление.

По заявлението се взема решение в срок от 45 дни, след което властите имат три дни да издадат писмено разрешение или отказ на заявителя.

Общините не са склонни да дават разрешение за свързване на отоплителни системи към апартаменти. Можете да получите разрешение за инсталацията в съда.

Как да инсталираме газов котел за централно отопление в апартамент

Не е необходимо да разказваме много за принципа на работа на газовия котел, защото там всичко е ясно. Водата постъпва в топлообменника, след което се загрява до необходимата температура и се разпределя в отоплителната система.

Какво трябва да имате или да направите, преди да инсталирате индивидуално отопление:

• За да монтирате газово отопление в апартамент, първо трябва да получите всички необходими разрешителни (от газовия орган).
• Изберете, изчислете и след това закупете необходимото оборудване за индивидуално отопление на помещенията.
• Помещението или стаята, където ще бъде разположен котелът, трябва да бъде подготвено по подходящ начин. Може да се направи подходящ ремонт, да се пробие дупка за коаксиална тръба, ако няма комин, и т.н.
• При наличието на газова отоплителна система в апартамента вече няма да сте зависими от централната газова мрежа.
• Трябва да помислите и за вентилацията на помещението, тъй като тя гарантира, че всички членове на семейството могат да използват уреда безопасно.

Разбира се, не е възможно бързо да се инсталира индивидуална отоплителна система, тъй като събирането на документите по списъка ще отнеме много време.

По-долу ще бъдат описани условията, при които е възможно да се инсталира газово отопление в апартаменти:

• Индивидуален газов котел в апартамент може да се монтира в помещения с площ, по-голяма от 4 m², но в никакъв случай по-малка от тази.
• В помещението, в което ще бъде разположена индивидуалната отоплителна система, трябва да има повече естествена светлина, т.е. задължително е да има прозорец (с вентилационен отвор, който да се отваря за проветряване).
• Задължително е да използвате тръбите със студена вода.
• За индивидуалното газово отопление е необходим комин. Ако в жилищния блок няма такъв комин, може да се монтира коаксиален комин, който минава през стената.
• Вентилацията трябва да функционира добре и при работа на газовия агрегат.

Ако спазвате тези прости правила, монтажът на индивидуалната отоплителна система в апартамента ще протече бързо и безпроблемно. Възможно е да инсталирате индивидуалната система сами, но не бива да го правите - по-добре е да се обърнете към специалист.

Предимства на котела

Двуконтурният газов котел използва въздух, който се вкарва отвън, а всички продукти на горенето се изхвърлят чрез вентилационни тръби. Степента на автоматизация е доста висока и е необходимо само да зададете необходимите параметри за работата му.

Благодарение на усъвършенстваната система за автоматизация подаването на газ и запалването на горелките се извършва при получаване на положителен сигнал от наличните сензори. Това не може да стане спонтанно.

Отоплителната среда циркулира в системата благодарение на наличието на помпа. Като нагревателна среда може да се използва както стандартна вода, така и специална среда против замръзване.

Видове системи

Към днешна дата за индивидуално отопление на апартаменти най-често се използват две системи - газова и електрическа.

Газова автономна отоплителна система

Разположението на автономната отоплителна система до голяма степен зависи от ефекта, който искате да има във вашия апартамент, и от размера на отопляваните помещения. За да инсталирате персонализирана система, определено се нуждаете от ясен план за системата. Трябва да имате предвид, че тъй като планирате да инсталирате нова отоплителна система в апартамента си, тя трябва да бъде възможно най-подходяща. Това означава, че няма да има оригинален подход или необичайни идеи, а само стриктно спазване на правилата. Трябва да поканите специалисти, които да изготвят схема на системата и нейното по-нататъшно инсталиране. Самостоятелното автономно отопление на апартамента със собствените си ръце често става причина за трагедия - затова е по-добре да не поемате риска.

Газов котел в нова сграда

Никога не трябва да започвате да инсталирате системата, без да сте събрали необходимата документация. Има случаи, в които хората са инсталирали индивидуални отоплителни системи без одобрението на комуналните служби. Резултатът е огромни глоби и принудително премахване на системата.

Много майстори, занимаващи се с монтаж на газови отоплителни уреди в апартаменти, посочват, че най-подходяща за тези цели е инсталацията на автономна отоплителна система в апартамент с помощта на стенен котел. Той има отделна горивна камера за горивото и многостепенна защита. Освен това тези котли са оборудвани с добра система за отвеждане на дима - тя включва хоризонтално разположен димоотвод, който отвежда дима навън, без да причинява дискомфорт на обитателите.

Съвременна газова уредба бойлер в кухнята плосък

Нека разгледаме основните предимства на автономната отоплителна система на газ

• Достъпна цена - цената на системата, както и на нейния монтаж и експлоатация, е доста ниска. Системата за централно отопление на газ за апартаменти е достъпна дори за семейства с умерени доходи.
• Голям брой модели - всъщност съвременният пазар предлага на потребителите широка гама от котли за отопление на помещения. Можете да го изберете според индивидуалните му характеристики - цена, обем, капацитет, отоплителна площ, количество изразходвано гориво.
• Лесно използване - повечето съвременни модели имат възможност за автоматично регулиране. Освен това можете да включвате и изключвате системата при необходимост. Освен това някои модели ви позволяват да зададете оптималната температура на отопление и автоматично да я поддържате.

Газов котел

Напълно оборудван - днес е лесно да се намери газов котел, който е оборудван с всички необходими елементи за инсталиране на отоплителна система.

По-специално, не е необходимо да измислятеили да създадете вентилация.

Компактен и безшумен - въпреки важността си, газовият котел за централно отопление е сравнително малко устройство, което лесно може да се използва дори в много малък апартамент. Освен това е почти безшумен - а това е важно предимство за много хора.

Както вече беше споменато, изключително важно е да се повери инсталирането на отоплителна система на професионалисти. Свържете се с фирма, специализирана в тази услуга, уверете се, че сте подписали договор и сте получили разрешение за самостоятелно отопление на апартамента.

Не трябва да разчитате на собствените си усилия - привидната простота на процеса на инсталиране е много измамна. Системата изисква спазване на всички характеристики на инсталацията, за които може просто да не знаете. Освен това само професионалист ще може да демонтира старата отоплителна система, така че тя да продължи да работи в цялата къща.

Разбира се, много хора са разочаровани от факта, че трябва да платят за инсталирането на системата - всичко може да бъде направено със собствените им ръце.

Но много малко хора са в състояние да го инсталират правилно и, което е важно, бързо. Освен това специалистът, който монтира системата, може да гарантира нейната ефективност и безопасност.

И това е изключително важно.

Индивидуално автономно електрическо отопление

Ако е взето решение отоплението на апартамента да се осъществява с електричество, в този случай по-често се използва двуконтурният електрически котел. Този тип отопление е особено ефективен, когато газоподаването към жилищната сграда е постоянно прекъснато. Монтажът на такава система изисква само близост до източник на електричество.

Схема на автономна отоплителна система.

Но основното предимство на тази система е нейният компактен размер и лесен монтаж.

Също толкова важно е, че цялата дейност на двуконтурния електрически котел се основава на екологично чистата работа на агрегата, той не отделя абсолютно никакви вредни продукти на горене и не използва въздух при работата си.

За създаването на електрическа отоплителна система. не е необходимо отделно помещение, тъй като такъв електрически уред лесно се поставя на всяка удобна стена. Освен това стенният електрически котел не изисква специален монтаж на комин, вентилационни системи и отделно разрешение за монтаж, както е при стенния газов котел.

Монтажът на стенния електроуред осигурява тиха работа без вибрации. Практиката показва, че тези котли са се доказали като много издръжливи и дълготрайни по време на непрекъснатата си експлоатация. А поддръжката и ремонтът на електрическите котли са много по-бързи и лесни, отколкото при газовите котли. За много потребители всички тези фактори са решаващи при избора на отоплителна система.

Особености на индивидуалното отопление на апартамент

Ако искате да имате автономно отопление, е необходимо да прецените възможностите си и да разберете, че повечето от вариантите, които са напълно приемливи за частни домове, не са възможни в многоетажен апартамент. Необходимо е незабавно да се "отхвърлят" котлите на твърдо и течно гориво от всички разновидности.

Това се дължи на факта, че за безпроблемното им функциониране В жилищна сграда не е безопасно.

Индивидуалното отопление в един апартамент може да бъде изградено по различни начини. Възможностите определено са по-малко, отколкото при еднофамилна къща, но са достатъчни, за да се избере най-подходящата система за преобладаващите условия.

Това също е изключително неудобно. В този случай не може да се използва и подово отопление. Може да се използва само един от електрическите типове.

Трябва да сте наясно, че когато организирате индивидуално отопление в жилищен блок, трябва да се вземат предвид не само вашите интереси, но и тези на останалите обитатели, които може да са недоволни от някои усложнения, произтичащи от вашите действия.

Затова изборът на подходящ източник на топлина е много важен. Това е решаващият етап, който определя успеха на предложената мярка.

Въпреки ограниченията, съществуват много варианти на автономни системи. На първо място е отоплението, което работи на газ. И трябва да се отбележи, че не става въпрос за горивото в бутилката, а за връзката с газопреносната мрежа.

Вариантът с цилиндър не бива дори да се разглежда, тъй като ще струва много по-скъпо от централното отопление и е изключително неудобен. Отоплението с газ от мрежата е много икономично и може да работи напълно независимо.

Най-добрият източник на топлина за апартамент в жилищен блок е монтиран на стената двуконтурен котел с термостат и електронно запалване. Той автоматично ще поддържа най-комфортната температура и ще подава топла вода.

Ако в апартамента има достатъчно място, си струва да се обърне внимание на котел с бойлер. Това ще стабилизира подаването на битова гореща вода

Електрическо отопление може да се инсталира и в жилищни сгради. Съществуват няколко варианта - за директно отопление, което е по-скъпо, или за индиректно отопление.

Стенният газов котел, комбиниран с бойлер, със сигурност ще заеме много място, но ще осигури непрекъснато подаване на топла вода с подходяща температура и във всички количества

Електрически захранваната система може да има котел като източник на топлина, термопомпа и електрически кабелни настилки, инфрачервено фолио, первази или електрически конвектори като предаватели на енергия. радиатори или електрически конвектори.

Собственикът на апартамента може да избере всеки подходящ вариант или да комбинира няколко от тях. Например, подово отопление и конвектори. Нека разгледаме по-подробно всеки от възможните начини за осигуряване на отделно отопление.

Осигуряване на топлина в жилищни сгради с централизирана отоплителна система

Както знаете, голяма част от жилищния фонд се отоплява централно. И въпреки факта, че през последните години се появяват и въвеждат по-модерни схеми за топлоснабдяване, централното отопление продължава да бъде търсено, ако не от собствениците, то от предприемачите на жилищни сгради. Въпреки това трябва да се отбележи, че дългогодишният чуждестранен и местен опит с този вид отопление е доказал неговата ефективност и правото му да съществува и в бъдеще, при условие че всички елементи работят гладко и ефективно.

Отличителна черта на подобна схема е генерирането на топлина извън отопляемата сграда, която се доставя от източника на топлина по тръбопроводи. С други думи, топлофикацията е сложна инженерна система, разпределена на голяма територия, която осигурява топлина на голям брой обекти едновременно.

Процедура за инсталиране

Преди да монтирате инсталацията, трябва да съставите проект за индивидуалната отоплителна система. В такива системи нерядко се използват газови агрегати като основна отоплителна система. Собственикът трябва да се свърже с доставчика на синьо гориво, за да се увери, че е изготвена подходяща схема за отопление. Експертите на организацията ще определят най-добрия вариант за автономно отопление въз основа на конкретните спецификации.

Най-важното съображение е нивото на налягането в газопровода. Ако тя е недостатъчна и не позволява на инсталацията да работи правилно, тогава създаването на отопление на газ в апартамента може да се забрави. Тогава ще трябва да се помисли за отоплителна система с различен топлоносител. Като алтернатива можете да разгледате схема с електрически котел или да действате по-просто, като монтирате "топъл под" в апартамента.

Интересно е: кой Подовото отопление е най-добрият избор.

Преди да се обърнете към газовата компания, трябва да изготвите определен списък с документи.. Собственикът ще трябва да осигури:

1. Техническият паспорт на апартамента. Този документ трябва да съдържа информация, че жилището е изключено от районната отоплителна система.
2. Паспорт и TIN.
3. Копие от сертификата на оборудването и инструкциите за монтаж.
4. Фактура, платена на газовата компания за индивидуалната отоплителна система.

Законодателството на Руската федерация ясно определя важни моменти относно организацията на автономното отопление с газ. Котелът трябва да има затворена горивна камера затворена горивна камера и да разполагат с добре функциониращ авариен изход за въглероден оксид. Ако това условие не е изпълнено, тогава Инсталиране на уреда за отопление ще бъдат забранени.

Трябва да се инсталира индивидуално отопление

Тъй като вътрешната отоплителна инсталация е част от общата собственост на жилищната сграда, всяка реконструкция или промяна е възможна само със съгласието на всички собственици на апартаменти. Така че "зелената светлина" по пътя към индивидуална отоплителна система зависи не само от местната власт, но и от "добронамерените съседи".

За да вземете положително решение, е много важно да изберете и правилното отоплително оборудване. То трябва да е с високо качество, да е одобрено от Ростехнадзор и да притежава съответните сертификати и санитарно-епидемиологичен сертификат.

Добрият, висококачествен и експертно избран котел ще ви осигури отопление и комфорт в продължение на много години: не се опитвайте да пестите от него и още повече не купувайте котел втора употреба.

За да получи решение относно възможността за преустройство на апартамент в индивидуално отопление, заявителят трябва да представи следните документи в местната администрация

• заявление по одобрен образец;
• разработен проект; - заявление от местната администрация
• Пакет документи за инсталиране на системата.

Проектирането трябва да се възлага само на проверени лицензирани организации. То трябва да включва изчисления и заключения, потвърждаващи, че прекъсването на централното отопление в конкретния апартамент няма да засегне цялата система в сградата и че топлохидравличните условия в сградата ще останат в нормални граници.

Комисията трябва да вземе решение в рамките на месец и половина. В случай на "положителен отговор" заявителят получава документ, който му дава разрешение да извърши всички ремонтни дейности, описани в проекта.

Може ли всички наематели в една къща да бъдат изключени от централната отоплителна система?

Много често собствениците на всички апартаменти в една жилищна сграда желаят да се откажат от централната отоплителна система. много често възниква ситуация, в която собствениците на всички апартаменти искат да се откажат от централното отопление в дадена жилищна сграда.

В такива случаи властите реагират положително, като се съобразяват с мнението на мнозинството от жителите.

Въпреки това, когато решавате дали можете да откажете отопление в даден апартамент, трябва да имате предвид някои капани. Трябва да сте наясно с тях, за да не получите отказ за свързване на индивидуалната отоплителна система.

На първо място е необходимо да се проведе извънредно събрание на собствениците на жилища на цялата жилищна сграда със задължително водене на документация. Въпросът за евентуално общо изключване от системата за централно отопление се решава чрез гласуване, като резултатът се записва в протокола.

Следващата стъпка е да се напише приложение за изключване на Централното отопление в жилищната сграда. Документът се подписва от всеки собственик на апартамент.

Заявлението и протоколът от заседанието трябва да бъдат предадени на специална комисия, създадена за разглеждане на този вид въпроси. На този етап трябва да се разбере, че ако автономното отопление на една къща доведе до смущения в общото отопление, комисията може да откаже изключване. Същият резултат може да се получи, ако електрическата и газовата мрежа не са натоварени допълнително.

Ако комисията вземе положително решение, на представителя на собствениците на жилища ще бъде предоставен списък на организациите, чиито спецификации трябва да бъдат взети предвид в проектната документация.

Готовият проект се представя за одобрение на следните организации:

• Дружеството, което отговаря за доставката на енергия.
• Дружества за доставка на топлинна енергия.
• Дружество за доставка на газ.
• Жилищната администрация.
• Отделът, който отговаря за опазването на паметника.

Съгласуваният проект се предава на лицензираната монтажна фирма, която ще извърши работата по промяна на отоплението.

Когато всички монтажни работи са завършени, горепосочените организации трябва да ги приемат и да дадат разрешение за пускане в експлоатация на отоплителната система.

Какво гласи законът?

Член 14 от Федералния закон за отоплението гласи

Казано по-просто - човек не може да инсталира собствен котел, ако той не е предвиден в отоплителната схема на MFB и ако източникът на енергия от природен газ не отговаря на тези технически изисквания.

Както виждате, законът не забранява изрично инсталирането на индивидуален отоплителен котел в апартамент. Но за да се инсталира, трябва да се премине през трудоемка процедура по събиране на подписи на съседите, съгласуване на спецификации, проектиране и други подобни. Прекъсването на връзката с общата отоплителна система се счита за преустройство (реконструкция) на общата собственост на МФБ. Съответно за прилагането му е необходимо съгласието на всички собственици на помещения и на районната администрация. Повече за процедурата по одобрение можете да прочетете в писмото на Министерството на строителството и съдебното решение тук.

Какво ще кажете за сметката за отопление?

Но не, топлофикационните дружества продължават да издават фактури на много хора, които са преминали към индивидуално отопление, за общата сметка за отопление, включително за площта на апартамента. Познавам случаи, когато топлофикационната мрежа е дала писмено съгласие за изключване на собственика от централната система, но сметката продължава да се издава. Наистина, защо да са против, като могат да продължат да зареждат. Защото отоплителната система е една и съща за MFB. Все още не е приета и нормата, която би позволила таксата за топлинна енергия да се разпределя поотделно за апартаменти и общи помещения.

По този въпрос във Върховния съд през 2015 г. представител на Министерството на строителството на заседание обясни, че се планира да се въведат изменения в закона (и 2018 г. наближава - но няма изменения). Съдебният спор се отнася именно до изчисляването на таксите за топлинна енергия за апартамент, който е бил отделен от общия котел на топлофикационната мрежа. Върховният съд тогава постанови, че подобно изчисление е законно и че пропускът в закона не намалява точността му.

А през 2017 г. Върховният съд вече беше постановил по друго дело, че

Кога и дали изобщо ще бъдат приети измененията на закона, предстои да разберем. В последното си писмо, в което отговаря на въпроси относно размера на таксите за топлинна енергия за поддържане на СМР, Министерството на строителството предлага той да бъде определен чрез гласуване на общото събрание на МФБ "въз основа на принципите на хуманност, разумност и справедливост". . Смешно е да се каже нещо, особено за човечеството.

Моето мнение - подобно решение на общото събрание би било в противоречие с правилата за Комунални услуги и жилище код. Защото законът не позволява на собствениците да определят собствени норми на потребление и такси за услуга, която е част от структурата на таксите за жилищни помещения.

Съществуват някои положителни решения, в които съдът е застанал на страната на собственик на апартамент, който е инсталирал собствена отоплителна система. И това е окуражаващо. Например една от последните в моя регион е тук. (за съжаление, през март 2018 г., след написването на тази статия, то беше отменено от Президиума на ВАС). Съдът счита, че топлофикационното дружество не е доказало предоставянето на отоплителна услуга на собственика, който се е отоплявал сам. А ако няма услуга, няма и плащане, включително за общо потребление в МФБ.

Дали да се инсталира собствен котел в апартамента или не - е двусмислен въпрос. Съществува голям риск, че след като премине през всички кръгове на одобряване на проекта и получи разрешение, собственикът все пак ще получи квитанция за плащане от топлофикационната мрежа.

В момента не препоръчвам да се обръщаме към съда, за да оспорим таксите за отопление - съдилищата ги отхвърлят във всички региони, трябва да изчакаме приемането на закон за таксите за отопление (вече има проект) или становището на Конституционния съд.

P.S. Чакането беше кратко - през декември 2018 г. Конституционният съд възложи на правителството да разработи изчисление за заплащане на отопление от физически лица. Прочетете повече в статията за практиката на Върховния съд през 2018 г.

изчисляване на плащането за отопление
От (Обновена: 01.12.2019)