Индивидуално отопление в апартамент: най-добрите варианти за жилищна сграда

Две страни на монетата

Нека кажем, че създаването на напълно автономна индивидуална схема за отопление на жилища в жилищна сграда има две страни на въпроса: правна и техническа. Колкото и да е странно, техническата страна на въпроса е много по-лесна за решаване - съвременните производители предлагат широка гама от индивидуални отоплителни системи: от най-простите вентилаторни отоплителни уреди до усъвършенствани комплекси, работещи с възобновяеми енергийни източници. Но юридическото оформяне на прехода към "безплатен режим на отопление" е свързано с много работа.

Възможно е да възникнат проблеми с компанията за комунални услуги

Ще разгледаме най-радикалния вариант, а именно пълното изключване на отоплителната мрежа. Всъщност защо да плащате за отоплителни услуги на компания за управление на имоти и в същото време да харчите пари за поддръжка на собствената си отоплителна система в апартамента си?

Изключване от главната топлопреносна мрежа

Първото нещо, което трябва да направите, е да се отървете от всички източници на топлина в апартамента си, които пренасят топлоносителя, доставен от дружеството за управление.

Това може да се направи много лесно в нова сграда - в такива сгради обикновено има индивидуално разпределение на топлината за всеки апартамент, като всеки апартамент има индивидуален електромер. Следователно трябва само да затворите вентила и сметката за отопление на апартамента ви ще бъде замразена.

От друга страна, при по-старите сгради ситуацията е много по-сложна. Факт е, че в такива сгради просто няма индивидуално топлоснабдяване. Тръбите за отопление преминават от един апартамент до друг в щранг. В резултат на това вероятно не е възможно да се демонтират радиаторите в жилища на средния етаж на жилищен блок.

Но в апартаментите, разположени в края на щранговете, т.е. на последните етажи, е възможно радиаторите да бъдат напълно демонтирани. Такъв прецедент вече съществува - жител на Ижевск е модернизирал по този начин обикновен апартамент, намиращ се на крайния пети етаж на типична сграда "Хрушчовка". Той изготвя проект в специализирана организация и наема екип от фирма, лицензирана за извършване на строителни и монтажни работи в областта на отоплението.

Когато преустройвате апартамента си, уверете се, че тръбите на главната отоплителна система не отдават топлина на вашия апартамент. Нашият герой затвори цикъла в подовата замазка на апартамента си, като използва метално-пластмасови тръби с минимални топлинни загуби

По този начин долните етажи не остават без топлоподаване и никой не може да го упрекне, че се отоплява с тези тръби.

След приключване на ремонтните дейности трябва да се издаде удостоверение за въвеждане в експлоатация, което показва новите отоплителни характеристики на апартамента. Илюстрацията показва как трябва да изглежда такъв документ. След това ще трябва да понесете още един кръг от битки със служителите на топлофикационното дружество, които очевидно не искат да намалят доходите си, тъй като не плащат за топлинна енергия.

Електрическо индиректно отопление

Това включва различни видове термопомпи. Електричество ще се използва само за работа на оборудването, което извлича топлина от околната среда. Поради това потреблението е сравнително ниско.

Трябва да се отбележи, че използването на термопомпи е оптимално само в райони с мек климат, където температурите през зимата са достатъчно ниски и няма замръзване.

Термопомпата "отнема" топлина от околната среда. Принципът на тази термопомпа въздух-въздух е показан на схемата по-долу.

Термопомпите въздух-въздух или въздух-вода са идеални за отопление на апартаменти. Първите по принцип са подобни на климатиците и следователно могат да се използват за охлаждане на въздушни маси в помещенията през лятото.

Производството на топлина ще изисква закупуването и инсталирането на скъпо оборудване, но в дългосрочен план термопомпата ще си заслужава. Една единица топлина, произведена по този начин, струва приблизително толкова, колкото единица, произведена от газов котел.

Класификация на районните отоплителни системи

Съществуващото разнообразие от схеми за централизирано топлоснабдяване позволява да се направи класация според някои критерии за класификация.

В зависимост от начина на потребление на топлинна енергия

• Сезонно. топлоснабдяването е необходимо само през студения период на годината;
• целогодишно. с нужда от постоянно подаване на топлина.

В зависимост от вида на използвания топлоносител

• вода - това е най-разпространената форма на отопление, използвана за отопление на жилищни сгради; тези системи са лесни за използване, позволяват транспортиране на носителя на големи разстояния, без да се влошава качеството му, и позволяват централно регулиране на температурата, а също така се характеризират с добри санитарно-хигиенни качества.
• Въздушни системи - тези системи позволяват не само отопление, но и вентилация на сградите; поради високата си цена обаче тази схема не се използва широко;

Фигура 2 - Схема на въздушно отопление и вентилация на сгради

парна инсталация - смятат се за най-икономични, тъй като за отоплението на къщата се използват тръби с малък диаметър, а хидростатичното налягане в системата е ниско, което улеснява нейната работа. Но такава схема на отопление се препоръчва за обекти, които освен от топлина се нуждаят и от водна пара (предимно промишлени предприятия).

Според начина на свързване на отоплителната система към отоплителната система

Независим. При който циркулиращата в отоплителната система отоплителна среда (вода или пара) загрява отоплителната среда (вода), подавана към отоплителната система в топлообменник;

Фигура 3 - Независима система за централно отопление

В тези системи топлинната среда, загрята в генератора на топлина, се подава директно към потребителите на топлина чрез мрежите (вж. фигура 1).

Посредством свързване към системата за топлоснабдяване за гореща вода

отворен. горещата вода се черпи директно от отоплителната мрежа;

Фигура 4 - Отворена отоплителна система

затворени системи. в такива системи водата се черпи от обществената водоснабдителна система и се загрява в мрежовия топлообменник на централната инсталация.

Фигура 5 - Затворена система за централно отопление

Откъде да започнете

Началото е поставено с правната рамка. Важно е да знаете какво гласи законодателството относно изключването от централната отоплителна система и инсталирането на индивидуална такава. Често местната администрация, позовавайки се на чл. 190 от Федералния закон, отказва на наемателите. В съда подобен отказ ще се счита за неоснователен. В руското законодателство, в допълнение към Федерален закон № 190 "За топлоснабдяването", съществува Правителствено постановление № 307 от 16.04.2012 г., което се отнася до процедурата за свързване на топлоснабдителните системи. В него се посочва списък на отделни източници на топлина, които не отговарят на определени изисквания и поради това са забранени за инсталиране в жилищни сгради.

се счита за незаконно.

Необходими документи

Така например, за да се откажете от централното отопление и да преминете към индивидуално отопление, трябва да съберете набор от документи в съответствие с член 26 от Жилищния и комунален кодекс относно преустройството на жилищни помещения.

Пакетът документи включва

• Заявление за промяна на
• Технически паспорт на помещенията
• документите за собственост върху помещенията (оригинали или нотариално заверени копия).
• проект за промяна на помещенията,
• съгласие на всички членове на семейството, предоставено в писмена форма;
• становище на органите за опазване на архитектурата относно възможността за извършване на преустройство на помещенията.

Документация в случай на отопление с газ

След като разгледа заявлението, топлофикационното дружество ще ви издаде писмо с разрешение за изключване на апартамента ви от централната отоплителна система. Това писмо е необходимо, за да се поръчат техническите спецификации (ТУ) за инсталиране на индивидуално отопление. Ако възнамерявате да инсталирате газов котел, трябва да подадете заявление до дружеството за доставка на газ.

Техническите условия се издават в рамките на десет дни. В случай на отказ на основание "липса на техническа възможност" трябва да се има предвид, че това е допустимо само в регионите, в които няма газ и няма възможност за закупуване на газ в бутилки.

След като сте закупили сертифициран котел, трябва да се свържете с проектантска организация. Фирмата ще изготви проект за монтаж на котела, като вземе предвид техническите условия и възможности.

След това проектът за изключване от централното отопление се изготвя от топлофикационното дружество. Това се основава на писмо от HOA, с което се разрешава изключването на котела.

Важно е да получите писмен отговор. Ако не сте съгласни, можете да заведете дело в съда.

Когато получите проектната документация, занесете я в местния клон на Всерусийското дружество за доброволна противопожарна защита (ВДПО). Там ще получите сертификат за пожарна безопасност за проекта. Ако е необходимо, се изготвя проект за комин.

След това цялата документация се одобрява от администрацията. Одобрението (или отказът) се дава в рамките на 45 календарни дни. Отказът да се извърши преустройство на помещенията се основава на чл. 27 от Жилищния кодекс (в случай на непредставяне на всички документи). Отказът може да бъде обжалван и в съда.

Това е основната схема за изготвяне на проект и узаконяване на прехода към автономно отопление. Списъкът с всички документи може да се различава в различните региони. По-точна информация ще бъде предоставена директно в администрацията на вашия район.

Възможно ли е да се инсталира независимо отопление в апартамент?

Жителите на жилищни блокове често се замислят дали да не се откажат от общественото отопление. Но възможно ли е да се инсталира автономно отопление в апартамент?

За целта държавата трябва да издаде редица разрешителни. Инсталирането на индивидуално отопление в жилище се подчинява на редица закони и разпоредби:

Съветваме ви да прочетете:

• Как да инсталирате топломер за отопление в жилищна сграда
• Жалба за липса на отопление в апартамента: Образец
• Как да изчислим плащането за отопление в апартамент?
• Зависимост на температурата на отопление от външната температура

• "За топлоснабдяването;
• Членове 26 и 27 от Жилищния кодекс;
• Указ на правителството № 307.

Сложността на ситуацията се състои в това, че разрешение за индивидуално отопление в апартамент може да се получи само със съгласието на местната община. Взема се предвид и мнението на съседите, а това са десетки и стотици хора. Общините ще се съобразят с наемателите, ако те се позоват на федералното законодателство и представят аргументи за свързване на индивидуалното отопление.

Какво кара наемателите да предприемат тази стъпка?

При всяко увеличение на тарифата за отопление редица наематели се замислят дали да не преминат към индивидуално отопление. Въпреки че преминаването към този вид транспорт струва много пари, вложените средства се възвръщат за кратко време.

Освен високите тарифи обаче има и други причини за преминаване към независимо отопление:

• Цената на услугата за отопление на помещенията е необосновано висока;
• отоплението е с ниско качество и не е достатъчно, за да поддържа комфортна температура в жилището през студения период;
• необходимостта от използване на допълнителни източници на топлина, което увеличава разходите за услуги;
• Поради неудобното местоположение на апартамента е необходима повече топлинна енергия (напр. апартаментът е на ъгъла или се намира на партерния етаж);
• в зависимост от началото и края на отоплителния сезон. През есента на обитателите им е студено, а през пролетта те страдат от топлина и също плащат за услугата;
• Необходимостта да се поддържа комфортна температура в помещението по всяко време;
• Желанието да се плаща само за действително консумираната топлинна енергия;
• Ако се наложи да напуснете града, автономното отопление просто се изключва, без да е необходимо да плащате за услуга, която не е била използвана.

Предимства и недостатъци на индивидуалното отопление

Процедурата за преминаване към индивидуално отопление има както предимства, така и недостатъци. Струва си да ги разгледате по-подробно, за да прецените плюсовете и минусите и да вземете решение.

Предимства:

• Спестявания. Жителите, които са преминали към автономно отопление на газ, съобщават, че разходите им за отопление са намалели около 7 пъти;
• Независимост от определените начална и крайна дата на отоплителния сезон;
• Възможно е да зададете желания режим и да регулирате температурата по свой вкус. Съвременните системи позволяват да се зададе време, когато температурата в стаята да се понижи (напр. когато всички са на училище или на работа) и когато да се повиши с няколко градуса (вечер, през нощта, когато всички са си вкъщи). Това спестява допълнителни средства;
• Непрекъснато подаване на топла вода;
• Възможност за избор на всякакви батерии, тъй като няма възможност за воден удар.

Недостатъците включват следното:

• Висока цена на оборудването;
• Зависимост на модерното оборудване от електрозахранването;
• Необходимост от инсталиране на нов отоплителен кръг;
• Необходимост от подходящ смукателен канал.

Какви уреди ще са необходими

Газовите компании активно предлагат на собствениците на къщи и апартаменти да преминат към индивидуално отопление, но никой не предупреждава с какви трудности ще се сблъска кандидатът за индивидуално отопление. Така че потребителят ще трябва да похарчи пари за следното оборудване

• Котел (когато се издава разрешение, на лицето се предлагат параметрите на отоплителното устройство, което може да се монтира в конкретния апартамент, като се вземат предвид техническите характеристики на жилището);
• измервателни уреди и други елементи за изчисляване на потреблението на газ за битово отопление
• отделна система за улавяне на въздух отвън, която осигурява защита на въздушното пространство в жилището;
• тръби, необходими за източване на горивните обекти.

Отопление в жилищен блок

Съществуват следните методи за отопление:

1. Монтаж на топлопроводи от централни отоплителни мрежи.
2. Монтаж на автономно отоплително тяло.

Схема на двуконтурна отоплителна система.

Тези методи на отопление са еднакво ефективни, но наличието на индивидуален отоплителен пункт с независимо отопление за няколко жилищни блока е много по-удобно. Разстоянието между топлофикационния пункт и потребителя е значително намалено и следователно загубите на топлина по топлопреносната линия са намалени. Този метод на отопление се нарича децентрализирано или автономно отопление.

Автономно отопление и неговите предимства:

1. При автономното отопление на помещенията източникът на топлина се намира на минимално разстояние от къщата, което намалява времето за подаване на топлина и процента на топлинните загуби, въз основа на което се получават и намаления, свързани с разходите за поддръжка, обслужване и ремонт на отоплителните системи.
2. Тъй като точката на топлоподаване е близо до сградата, разходите за комунални услуги също са значително намалени.
3. Пълна независимост от общия график на града. Това означава, че при необходимост винаги е възможно да се свърже отоплението на апартамента.
4. Всеки собственик на жилище може да настрои оптималната температура в отоплителната система само за собственото си жилище, като има възможност сам да регулира нивото на топлоподаване.
5. Това е отлична възможност за инсталиране на система за подово отопление.
6. Автономната отоплителна система води до намаляване на разходите за новопостроен апартамент.

Автономно отопление и неговите недостатъци:

Схема за отопление на къща с помощта на газов двуконтурен котел.

1. Често е необходимо да се изгради локална отоплителна инсталация в двора на висока сграда.
2. За самостоятелен газов котел се изисква допълнително отвеждане на димните газове.
3. Тъй като автономното отопление все още не се радва на голямо търсене, производството на котелно оборудване все още не е установено. Така разходите за децентрализирана система за отопление и БГВ остават високи.

Най-добрият вариант за автономно отопление на апартаменти е отоплението с централно газоснабдяване или чрез електрическата мрежа, което зависи изцяло от вида на котела. В апартаментите най-практично е да се използват стенни котли за отопление на дома, които от своя страна се делят на газови и електрически.

Газови конструкции

В градски апартамент идеалният вариант е да се инсталира газов двуконтурен котел, който има затворена горивна камера, разполага с термостат, система за автоматично изключване и електрическо запалване. Тази конфигурация ви позволява да настроите оптималната температура през деня и нощта. Освен това е възможно към системата да се свърже котел. Това не само ще отоплява апартамента, но и ще осигурява достатъчно гореща вода за миене на съдове и вземане на душ.

Газовият котел има някои предимства пред другите котли

Предимства и недостатъци

Съвременните газови котли имат доста висока степен на автоматизация. След като оборудването е инсталирано и настроено, то може да работи денонощно без човешка намеса. Има и модерни системи за безопасност, които изключват оборудването, ако нещо се обърка, така че рискът от изтичане на газ е сведен до минимум.

Специално за малки апартаменти с една спалня са разработени компактни модели, които не заемат много място. Това оборудване е почти напълно безшумно, така че работата му няма да смущава членовете на семейството и съседите. Цените варират и зависят от капацитета, размера и производителя на конкретния модел, така че е лесно да се избере рентабилен вариант. Инсталирането на автономна отоплителна система в апартамент на газ също има недостатъци:

• Въпреки че вероятността от изтичане на газ е сведена до минимум, тя все пак съществува;
• необходимостта от вентилационна система и високи изисквания за качество;
• цената на газа се увеличава с всеки изминал ден;
• вентилацията трябва периодично да се почиства от сажди.

Газов котел в апартамента:

Особености на монтажа

Всички дейности по монтажа на газовото оборудване се извършват на няколко етапа: монтаж на отоплителното оборудване, демонтаж на старите батерии, свързване на нови радиатори на мястото на старите, пускане на системата. Последният етап може да изисква участието на регулаторните органи, които ще проверят безопасността, свързването на цялото оборудване и законността на това строителство.

Не забравяйте да спазвате някои правила при монтажа на тръбите

Радиаторите могат да бъдат и с ниска якост, тъй като няма да възникнат повишено налягане или други проблеми, които могат да се появят при централизирано свързване. Автономната система се контролира лично, така че проявлението на подобни трудности се свежда до нула. Собствениците на апартаменти често избират радиатори, изработени от лек алуминий, които са достатъчно здрави и имат повишена топлинна мощност. Добре е да използвате полипропиленови тръби с тях. Има няколко правила, които трябва да се спазват при монтажа на тръбите:

1. Радиаторите трябва да бъдат свързани последователно.
2. Към обратната тръба на всеки радиатор трябва да се свърже термостатична глава.
3. Пред горния вход в близост до всеки радиатор трябва да се монтира вентил Meuse.
4. В захранващия тръбопровод към радиатора трябва да се монтира вентил.
5. Преди пускането на водата в системата трябва да се извърши изпитване под налягане.

Ако се планира самостоятелна система, трябва да се инсталират следните елементи:

• манометър;
• вентилационно устройство;
• разширителен съд;
• комплект клапани.

По правило съвременните котли в закупената версия вече включват редица от всички необходими аксесоари.

Подово отопление с топла вода в жилищна сграда:

Параграф 2 от клауза 40 от Регламент 354 се счита за недействителен.

Споровете между собственици, които са демонтирали тръбите за централно отопление в апартаментите си и са инсталирали автономни отоплителни системи, и доставчиците на услуги за отопление и вентилация са били решени в полза на доставчиците на услуги преди решението на Конституционния съд.

Конституционният съд на Руската федерация обаче изрази точно обратното мнение. Решението на Конституционния съд влиза в сила от момента на издаването му и не може да бъде обжалвано. А параграф 2 от точка 40 от ПП № 354, за който е установено, че е в противоречие с Конституцията на Руската федерация, не се нуждае от допълнителна отмяна, тъй като от този момент автоматично става невалиден.

Както отбеляза Елена Шерешовец, цялата установена преди това съдебна практика вече не е валидна, тъй като Конституционният съд, след като е променил разпоредбите на законодателството, е променил и правилата на играта. Нека да поговорим за двата основни принципа на Регламент № 46-Р.

Характеристики на стенните котли

Тези модели котли стават все по-популярни, тъй като спестяват място, защото не заемат място на пода, а малкият им размер позволява да ги поставите навсякъде. В същото време малкият размер не бива да смущава, тъй като стенният котел е почти пълно котелно помещение, което може да отоплява доста голямо жилищно пространство.

Стандартният стенен котел включва:

• Блок за управление на котела или горелка;
• Разширителен съд;
• Циркулационна помпа;
• Устройства, които поддържат безопасността на работа;
• Системи за автоматизация, барометър и термометър.

Стенните газови котли са готови да издържат на всякакви спадове на налягането, без да губят качеството си на отопление. Освен това някои уреди са снабдени с плавно регулиране на горелката, което предотвратява образуването на котлен камък в тръбопроводите и осигурява по-дълъг живот на системата.

Автономията обещава много предимства:

• Независимост от желанията и стремежите на компанията за комунални услуги да изключи отоплението в най-студения момент от годината или през лятото, когато трябва да се миете;
• Възможност за пълно регулиране на количеството консумирана енергия;
• Без загуба на топлина;
• Повишен комфорт в дома;
• Намаляване на разходите за топла вода.

Свързването на автономна система улеснява значително живота, тъй като много от проблемите се решават от технологиите. Съвременните технологии ви позволяват да говорите за надеждността на устройствата, така че подмяната на централното отопление ще бъде не само безболезнена, но и на положителен емоционален фон, така че можете да направите голямо семейство и след инсталирането на автоматична система.

Обобщение

За да обобщим гореизложеното, автономната отоплителна система е от съществено значение за всяко помещение. Въпреки това си струва да се обърне максимално внимание на инсталацията, тъй като и най-малкото отклонение може да доведе до загуба на средства и пари за пребоядисване. Ето защо е по-добре да оставите професионалните, сертифицирани фирми да извършат монтажа на котела и цялата система, тъй като те могат гаранция за няколко годинии ако е необходимо, дефектите в системата могат да бъдат отстранени безплатно.

Така че, дори да сте сигурни в способностите си, но да нямате голям опит като водопроводчик или ключар, по-добре не монтирайте отоплителната система, тъй като схемите на тръбите и свързването на котела са много сложни. Работата има много тънкости, затова е по-добре да не се рискува, защото качеството на монтажа ще определи комфорта и климата в помещението, а това е твърде висока цена за малки грешки и малки икономии.

Някои от основните проблеми, които могат да възникнат, са течове, замръзване на отоплителната среда и пожар в котела. Отстраняването на тези проблеми ще бъде трудно и ще отнеме много време, а освен това ще погълне парите, които биха могли да бъдат похарчени за работата на професионалисти, така че няма да има голяма финансова полза. По този начин свързването на автономна система ще подобри значително качеството и комфорта в дома. Освен това независимостта от комуналните услуги ще ви спести време, пари и нерви, защото няма да се налага да ходите всеки път до техните офиси, защото отново е изчислена неправилно сметката. Освен това няма да се налага да плащате сметки за месеците, в които в апартаментите все още няма отопление, както често се случва през октомври и май, а в крайна сметка фактурираната сума не се различава от тази за януари! С други думи, инсталирането на автономна отоплителна система е решение на повечето комунални проблеми.