Газ на границата - какво означава това? Особености на връзката със съществуващия газопровод

Какво означава "газ на границата"?

Преди да купите къща без газови комуникации, трябва внимателно да прецените всички нюанси, свързани с окабеляването на синьото гориво в сградата. Както беше споменато по-горе, цената за свързване на газ към дома може да бъде висока. Когато узнаете истината за реалното състояние на нещата, еуфорията от покупката на къща свършва.

Не само, че няма да се нанесете веднага в собствения си дом, но и ще трябва да преминете през много офиси и да се справите с бюрокрацията, свързана със свързването на газта.

А семейството ще трябва отново да спестява пари, за да може да ги използва за подобрения в дома. Поради това движението ще се проточи. Фраза, която често се среща в рекламите на агенциите за недвижими имоти: Газът преминава през границата на имота, което означава, че газовите тръби са там, но няма захранване на къщата.

Собственикът на жилището трябва сам да подготви документите за доставка на газ до дома си и да наеме специалисти, които да извършат всички дейности, свързани с доставката на газ до частния му дом. Освен това наемодателят трябва да покрие всички разходи за газовите тръби, вентилите, боята, измервателните уреди, котлите, газовите котлони и т.н.

Освен това той ще трябва да се споразумее със съседите си и да им плати техния дял от разходите за прокарване на газови тръби до границите на парцела и да плати за изграждането на газоразпределителната станция, ако тя е предвидена в проекта.

Газификация на частен или ваканционен дом - откъде да започнем

Първото нещо, с което трябва да се започне при снабдяването на частен дом с газ, е техническата документация. Трябва да се обърнете към съответния орган, който се занимава с такива въпроси в района. Специална комисия ще определи състоянието на жилището и възможността за извършване на монтажните работи. След това експертите ще изготвят проект, ще го одобрят от лицензиращия орган и служители на газоснабдителното дружество или на компания, която има разрешение за такава дейност, ще започнат процеса на свързване. Разходите за свързване на газ към частен дом могат да се изчислят само преди изготвянето на проекта, тъй като крайната цена на материалите и услугите се състои от много компоненти.

Ако в близост до къщата има магистрален газопровод, ще трябва да платите само за връзката - в противен случай цената на проекта често включва и работа по улицата.

Процесът на свързване на газопровода

Асоциацията на собствениците на жилища или ППП на асоциацията са отговорни за подаването на искане за газова връзка до газовия офис.

За да свържете имотите към газопреносната мрежа, трябва да знаете техническите условия за свързването им и да получите разрешение за работа (не всяка къща може да участва в процеса на газификация). Тази информация може да бъде получена от газоразпределителната служба на града или от газовия оператор.

Следващата стъпка е да се изготви проект за газификация. Проектирането може да се извършва само от лицензирани фирми.

Изготвеният от специалистите проект на газоснабдителната система трябва да бъде съгласуван и одобрен от газовия орган.

Изборът на организацията, която ще извърши доставката на газ до парцелите, е отговорност на HOA или на PIU. С изпълнителя трябва да бъде подписан договор за обслужване. Работата обаче не приключва с монтирането на тръбите.

За да се доставя газ до къщата, трябва да се подпише съответен договор за поддръжка на газопровода и доставка на ресурса. Освен това качеството на връзката подлежи на проверка. След това потребителят заплаща за използваното количество газ.

Как да изчисля разхода си на газ?

Служителят на доставчика може да определи безплатно частното потребление на газ, при условие че потреблението на клиента (потребителя на услуги) не надвишава нормата на потребление от 5 m3 на час. Това е изчислено за къщи с площ до 100 квадратни метра. Ако потребителят не превишава тази норма на потребление, може да не се нуждае от изчисление в пакета с технически условия.

Във всички останали случаи се изисква изчисляване на потреблението. За да се получи, трябва да се измери общата площ на помещенията, които ще се отопляват. След това определете максималната консумация на гореща вода за отопление. От изчислението на потреблението се избира котел с определена мощност. Например за къща с площ 100 метра е необходим котел с мощност 10 kW.

За да се изчисли потребността на къщата от газ, трябва да се извика квалифициран техник от специализирана организация, в която работят отоплителни техници. Капитанът издава официален доклад, който се прилага към общия пакет документи. Свържете се с реномирана фирма, която може да извърши цялата работа евтино и в кратък срок.

Правила за газификация на частен дом

На първо място, преди да се инсталира газопровод в частен имот, трябва да се уведоми местната газова служба. Процедурата, която е съгласувана с газовия орган, обикновено се провежда съвместно с дружеството за доставка на газ. Разрешение за работа трябва да бъде получено и от друг инспекторат - автомобилния инспекторат. След това трябва да се изготви план за газификация. Препоръчително е да се обърнете към специалист, тъй като самостоятелното извършване на тази дейност може да доведе до авария.

Ако във вашия район вече има къщи, свързани с газопровода, работата е по-лесна. В такъв случай е необходимо само да се свържете към електрическата мрежа в близост. Преди да осъществите връзката обаче, е препоръчително да се свържете с газоснабдителното дружество, което трябва да ви предостави информация за работното налягане на главния газопровод. Тези данни са необходими за избора на материала на тръбите, от които ще бъде монтирана бъдещата конструкция.

Всички системи за пренос на газ до потребителите се разделят на две основни разновидности:

• автономни;
• централна.

Нека разгледаме стъпка по стъпка действията, които трябва да се извършат директно при полагането на газопровода в частна къща:

1. Полагане на газова тръба от разпределителя до къщата. Ако е необходимо, се прави връзка към главната тръба.
2. На мястото, където газовата тръба влиза в къщата, трябва да се монтира шкаф. Този шкаф трябва да бъде оборудван с устройство за намаляване на налягането (редуктор на налягането).
3. Следващата стъпка е да се направи връзката с къщата. Препоръчително е да се използват тръби, които могат да издържат на ниско налягане вътре в къщата.

4. След това инсталираната система се тества, за да се гарантира, че работи. Извършени са всички необходими дейности по въвеждане в експлоатация.

Вторият начин за свързване на газ в селска къща

Свързването на газта към вила с градина създава комфортна среда за собствениците. А също така комуникациите увеличават стойността на имота на пазара. Ако много членове на сдружението откажат да се свържат с газ, председателят може да реши да свърже само тези къщи, които са дали съгласието си. По този начин се избягват проблемите с просрочените плащания за комунални услуги.

Внимание!

За да постигнете това, трябва да установите нетърговско партньорство с потребителите. Подобна стъпка изисква допълнителна инвестиция на средства. ПЧП е юридическо лице. Следователно членовете на сдружението ще трябва да платят не само за газопровод, но и за създаването на юридическо лице. Партньорството трябва да въведе счетоводител и председател. Това изисква допълнителни разходи за заплати.

Дружеството разработва газов проект и получава одобрение от газовия орган. ППП отговаря за всички въпроси, свързани със стойността на членския внос. Те се изразходват за полагане на тръбите и за работа.

Какво означава "газ на границата на имота"?

Изразът "газ на границата на парцела" често се среща в документите за застрояване на отделни парцели. По правило това са парцели в рамките на селска кооперация или вилна зона. Горепосоченият термин означава, че в района на териториалното сдружение има магистрален газопровод и е възможно да се свърже към него.

Много неопитни купувачи купуват такива парцели с очакването, че ще могат да газифицират къщата по-късно, след като тя бъде построена. Това обаче не е така и ето защо:

Обикновено разходите за газопровода се поемат от администрацията на селото или от управляващото дружество. Затова местната кооперация трябва да определи разходите за присъединяване към този тръбопровод. Ако купувате парцел във вече създадено селище, когато всички отдавна са построили къщите си, трябва да сте подготвени, че общото потребление на енергия може да е твърде високо и да ви бъде отказана връзка с главния водопровод.

Така стигаме до важното разграничение между газта в сградата и газта на границата на имота:

Ако сте се присъединили към кооперацията на етапа на газификация на селището, ще трябва да изчакате известно време. В някои случаи периодът на изчакване е от 1,5 до 2 години. Трябва да сте подготвени за това, особено ако възнамерявате да се преместите в построено жилище за постоянно.

По правило парцелите с комуникации на границата са много по-евтини, което привлича потенциални купувачи. Не се споменава, че свързването към газопреносната мрежа може да бъде много скъпо, а цените могат да бъдат манипулирани от компаниите, които докарват газопровода до населеното място.

В Московска област има случаи, когато цената само на газовата връзка може да достигне до 1 милион рубли.

Ето защо, преди да се оформи сделката, е важно да се изяснят всички аспекти на парцела, свързани с комуникациите. Трябва също така да знаете, че освен за свързването на газопровода може да се наложи да платите допълнителни разходи, ако точките за разпределение на енергията и водата са разположени по-далеч от имота.

Какво означава да имаш газ в къщата?

Това е най-добрият и най-евтин вариант. Тоест, когато газопроводът е свързан директно към парцела. А ако обектът на продажба е завършена къща с вече инсталирани тръби и наличие на:

• специално котелно помещение;
• конфигуриран котел и спомагателно оборудване;
• шкаф за намаляване на налягането;
• детектори за дим и аларми;
• батерии и различни регулатори.

Това е решение "до ключ", което ви позволява да използвате газа веднага, стига къщата да не е в просрочие. В противен случай проблемите на предишните наематели могат да се превърнат в бюрократични проблеми за новия наемодател. Ето защо е по-добре да уточните всички тези точки още на етапа на закупуване на къща и парцел.

Проект за газификация

Проектната документация се изготвя въз основа на спецификациите. Списъкът с документи включва следната информация

• мястото на влизане на газопровода в частната къща;
• Комуникационно оформление на територията на обекта и вътре в къщата;
• списък на работата, която трябва да се извърши при свързване;
• мерки за безопасност;
• оценка на работата, която трябва да се извърши;
• препоръки относно техническите характеристики на газовото оборудване.

Проект за газификация на частни домове

За изготвянето на проектната документация проектантът прави необходимите измервания на място и взема предвид желанията на клиента за разположението на газовите уреди. Експертите на газоразпределителното дружество могат да изготвят проект за газификация, но законът позволява привличането на външни компании за разработване на проекта, но техните услуги ще струват по-скъпо. В този случай обаче документацията ще бъде изготвена по-бързо. Когато се свързвате с фирма за външен дизайн, трябва да проверите дали тя има лиценз за такива работи.

Преди това проект за газоразпределение около къщата се изискваше само за постройки на 3 и повече етажа с 1 семейство. Въпреки това, съгласно SP 402.1325800.2018 от 06.06.2019 г. проектът за газоразпределение ще стане задължителен в други случаи на присъединяване към газоразпределителната мрежа.

Газификация на SNP

Когато се решава да предприеме такова действие, човек не трябва да очаква, че ще постигне душевно спокойствие, тъй като ситуацията може да включва както положителни, така и отрицателни аспекти.

Първи вариант

За да се извърши пълна газификация на домашна градина, трябва да се проведе общо събрание. Ако мнозинството от тях гласуват за решението (с подписите си), газификацията ще бъде извършена. Установява се и размерът на целевия принос на членовете за изпълнението на задачата. Той се изчислява, като се разделят общите разходи между всички членове на партньорството.

Някои градинари (съвсем законно!) ще придобият дълга, но в действителност няма да могат да го платят. Естествено, съществува възможност за разсрочване на дълговите задължения. Споразуменията за заем между тези, които искат да изразходват газта бързо, и тези, които предпочитат да изчакат, също могат да бъдат решение.

Разбира се, възможни са и други решения за изчисляване на задълженията за вноски. Ще има групи от хора, които са против доставката на газ и които ще продължат да поддържат позицията си. Така или иначе те ще се съобразят с това, защото в подкрепа на поддръжниците на идеята ще бъде фактът, че цените на тези парцели ще се увеличат няколко пъти.

Основното е да се спазва правна прозрачност при решаването на въпроса. Този път, от гледна точка на регистрацията, е доста прост, ако не вземем предвид възможността за поемане на тежестта на съдебни спорове за събиране на дългове от собствените си членове, които не искат да плащат, но ако разчитаме на човешките отношения и дейностите на партньорството, това е доста съмнително.

Какво трябва да направя, ако газоподаването в апартамента ми е прекъснато?

Прочетете тук как да свържете газ към частен дом.

Втори вариант

Да се газифицират само парцели, собственост на членове на асоциацията, които са подкрепили идеята. За тази цел, за да се получат технически спецификации за газификация, трябва да се организира създаването на потребителско нетърговско партньорство.

Процесът на учредяване на партньорството включва разходи за създаване на юридическо лице, организиране на административни ресурси (включително счетоводител, председател) и заплащане на дейностите на последното.

По-нататъшните дейности са съсредоточени върху получаването от партньорството на технически спецификации, свързани с връзката, решаването на въпроси, свързани с проектирането, момента на одобрение и прякото изграждане на самия газопровод. В този случай собствениците на газопроводния клон ще бъдат членове на такова НП.

Тяхна отговорност е да поддържат собствеността, да сключват договори с НП за поддръжка на разклонителната линия. От тях зависи да вземат решения за включване на нови членове в партньорството и да събират членски внос. Такова решение е по-сложно и по-скъпо, но е правилно от правна гледна точка.

Характеристики:

• Вноските за газификация трябва да се подават навреме.
• Техническите условия са валидни само за определен период от време и свързването трябва да се извърши през този период (3 години), а не когато газът вече е в тръбата.
• Газовото дружество задължително изисква месечни такси за поддръжка на газопроводната секция, които се събират толкова трудно, колкото и самите вноски в асоциацията. За разлика от индивидуалната такса за използваното количество, таксата за обслужване е колективна. Неплащането ще доведе до прекъсване на връзката.
• Организациите за доставка на газ очевидно не са склонни да предприемат действия за предаване на тръбата на SNP или NP, когато клонът е в задънена улица и няма да бъде печеливш в бъдеще. В такива случаи клонът трябва да се поддържа през цялото време, докато трае доставката.