До кои етажи са газифицираните сгради: правни изисквания и правила за газификация на високи сгради

Нежилищни помещения в жилищна сграда

Многофамилните жилищни сгради в градските и селските райони често използват газ като гориво за отопление и топла вода. Пететажните сгради с котли и газови печки все още заемат голям процент от общия жилищен фонд на страната, особено в провинциите.

В края на миналия век газификацията обхваща почти всички региони на Русия. Според старата версия на SNiP 2.08.01-89 високоетажните сгради до 9 етажа включително се свързват към централната мрежа.

В новия документ SNiP 31.01.2003 (сегашното издание на SNiP 2.08.01-89) се казва, че и сега не е разрешено да се монтират газови котлони на етажи над 11, но няма ясни формулировки на забраните. Оттук произтичат и многобройните спорове за това дали природният газ може да се инсталира в нежилищни помещения, което води до редица съдебни дела.

Как се извършва прекласификацията?

Интересуваме се от нежилищни помещения, които обикновено са на 1-2 долни етажа. Когато се въвежда в експлоатация жилищна сграда, обикновено всички апартаменти са част от жилищния фонд, така че те се оборудват с газови съоръжения, съответно се газифицират. Но партерните етажи са изкупени и се използват за офиси и различни предприятия за услуги.

Да предположим, че искате да преустроите апартамент на първия етаж във фризьорски салон и да запазите газовата печка. Възможно ли е това? Вероятно не, по две причини.

На първо място, ще срещнете трудности с процедурата за преобразуване на жилищни в нежилищни помещения. Според новите правила, за да се организира помещение в жилищна сграда за аптека, склад, офис, магазин, работилница и т.н., трябва да се събере огромен пакет от разрешителни и да се включат организации като БТИ, ФМС, Съвета по жилищно строителство и комунални услуги и управляващото дружество.

Плащанията за нежилищни помещения се извършват по същия начин, както за собственици на апартаменти - според показанията на измервателните уреди: колко вода, електроенергия, топлинна енергия се потребява и колко се плаща.

Но най-важната пречка, с която може да се сблъскат стартиращите предприемачи, е невъзможността да се получи съгласието на жителите на МВнР. Не всеки би искал входът му да се превърне в "проход", а пейките на детската площадка да бъдат заети от подозрителни лица, които чакат реда си.

Второ, оставянето на газовото оборудване включено вероятно е забранено. Освен това ще трябва да прекъснете тръбата за подаване на газ за сметка на собственика на нежилищното помещение и, ако е необходимо, да положите нова тръба до горните етажи. Казано по-просто, трябва да гарантирате, че всички обитатели на сградата са снабдени с газ, заобикаляйки вашата нежилищна зона.

Отделно за мазета и 2 етажа

Вторият етаж е още по-сложен: газовите уреди все още не са разрешени в нежилищни помещения, а електрическата мрежа ще трябва да бъде прекъсната и преместена. Но трябва да се започне с друго - апартамент на втория етаж може да се преустрои в нежилищно помещение само ако под него на първия етаж също има нежилищно помещение.

За да не се усложнява процесът на преустройство на помещения от жилищни в нежилищни, много хора просто спазват изискванията: премахват газта и инсталират електрическо оборудване, разрешено във всички видове МЖБ.

За мазетата изискванията са по-ясни. Съгласно SNiP 21-01-97, който се отнася до противопожарната безопасност, запалими газове и други запалими вещества не могат да се съхраняват в мазета и сутерени.

Видове доставка на газ

ñÃVÃVÃVÃVÃVÃVÃÂðÃVÃV "øÃV-ÃV¾ÃV²ÃVÃV½ÃV½ÃV½ÃV¾ÃV¹ ðÃVÃV²ÃVÃVÃVÃV¾ÃV½ÃV¼ÃV½ÃV¾ÃV¾ÃV¾ÃV¾ÃV¹. ÿÃÂüþ ú ÿþÃVõñøÃVõà"ÿüÃVüÃVà"ÿõýÃV½Ã¼ ÿÃV¸ÃVþÃV²Ã¼). ýõõóþôøøøøøøøøøøøøøøøðòøøøøøø:

• ÃÂúòðöøýÃÂ, ÃÂô´Ã´Ã´Ã´Ã´Ã¸Ã¸Ã¸Ã¸Ã¸Ã¸Ã¸¾Ã´±ÃVô°;
• üõðýøÃÂ-üÃÂ, þÃVõÃVøÃVõ öÃVøÃVúøÃVõøøøõ þÃVðòø
• ÃÂÂðýøÿÿÿõõõõøõøõø óðýøðÃÂ-ð;
• ÃÂÂðýÃÂøúþüÿõÃVÃVÃVÃVÃVþÃVýÃVõ;
• óðÃÂ-þòÃÂõ ÿÿþþôð üðóøÃVÃVÃVÃVÃVÃVõ;
• óðÃÂ-þÃV²ÃVõ ÿþÃV²ÃV¾ÃV´Ã°ÃÂ-ÃV½ÃV¾ÃV³Ã¾ ÿðÃV²ÃV¸ÃV¸ÃV¸Ãµ;
• ÿýúàÿþõóþ ÿðÿøõôõà"ÿµÃ½ÃÂÂ";
• Ã' Ã'°Ã'°Ã'°Ã'°Ã'°Ã'¾Ã'½Ã'°Ã'°Ã'°Ã'°Ã'¼Ã'°Ã'°Ã'°Ã'°Ã'°Ã'°Ã'Â.

ð ÃÂðððõ ððýüü ôôÃV¾Ã¾Ã¼, ðøýþóÃÂÃÂð øüÃV½ÃV¾ÃV¾ÃV¾ÃV¾ºÃVºÃV²ÃV°ÃV¸ÃV½ÃV½ÃV¼ÃV¼ øÃV¾ÃV¾ÃV¼ÃV¼ÃV¼ÃV¼ÃV¼ÃV¼ÃVµÂ ÿÃÂÃVÃVµÃVÃVÃVÃVÃVÃVÃVÃV¸ÃV²ÃVÃVÃVÃVÃVÃVÃV¾ÃV¾ÃV½ÃVÃV¹ ÃV²ÃVÃV¸ÃVÃV¸ÃVÃV½ÃVÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV úþþþÃVù ÿýþþÃVñÃVþüþÃVðÃVõÃVù ÿÃVõÃVÃÂ-ÃVÃVÃVñÃVÃVñÃVÃVñÃVÃVñÃVÃVÃVÃVÃÂ. ÃÂÂýõóþ òÃVþôø Ã³Ã°ÃÂ-ÃÂÎÂþà"õüÃVºÃ¾ÃVôÃÂÃÂÂÃÂÂø ÃÂÂÃÂø ó°ÃVðñðÃVÃÂÃÂÃÂò, øüõÃÂðÃÂàøýÃV´ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃµÃÂúÃVüàÃÂÂÃÂõýÃÂø úþþÃV¾¾¾ÃV¾¾ÃV±Ã½ÃV²ÃVõÃV¶ÃV²ÃV°ÃV¸ÃV¸Ã°ÃV¸ÃV¸Ã°ÃV¸ÃV¸ÃV½Ã¸Ã¸ÃV²Ã¸1.6 üð) øÃVÃÂÃV¾ÃV¾ÃV¾Ã¾ÃV¾Ã¾Ã¾Ã¾ ÃÂÂæÃÂæõøüÃVÃVÃVµÃVÃVÃVÃV²ÃVðÃV¼ÃV¼ÃV°ÃV²ÃV½ÃV¾ÃV³¾ÃV³¾ÃVðÃV-ÃV¾ÃV½ÃV½ÃV°ÃV±ÃV¶ÃVµÃV½ÃV¸ÃV¸ÃV¾ÃV¾ÃV¸ÃV¾ÃV¸ÃV¾ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃVµ:

• üðà"ððððððøòðõüþÃVÃÂ";
• ôôà"øôµÃ "ôýþõ òôõüàüõöôôÃV´Ã¿ÃV´ÃV´Ã (þÃV´ÃÂ1 ÃV³ÃV¾ÃV´ÃÂÃÂð ÃÂõÂ3ÃV´ÃV´Ãµ);
• "ðúþà"þóøÃVõððððÃVþðÃVÃVþÃV²ÃVÃVðÃVÃVðÃVÃVÃVð;
• òþÃÂ-üÃV¾ÃV¾¾ÃV½ÃV¾ÃVÃVÃVÃVÃVÃV "øÃVÃÂ-ÃV¾ÃV²Ã°Ã½ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV²ÃV¾ÃV³ÃV¸ øÃVõÃV½ÃVµÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸

Енергонезависими и енергийно независими котли

Енергонезависимите котли, характеризиращи се с естествена циркулация, имат редица недостатъци: това е големият диаметър на самия тръбопровод и наличието на отворен разширителен съд, както и особеностите на монтажа на системата с осигуряването на нейния наклон, но най-важното - невъзможно е да се регулира температурата в помещението. Помещението, в което се очаква да бъде монтиран котелът с отворена горивна камера, трябва да има приливната и смукателната вентилация, както и комин.

Що се отнася до енергийно независимите котли, те имат затворен разширителен съд, циркулационни помпи и пълно електронно управление на котела. Затова те с право могат да се считат за мини котелно помещение. Въпреки това е необходимо да се вземе предвид фактът, че непрекъснатата работа на цялата отоплителна система трябва да бъде осигурена със стабилно мрежово напрежение от 230±10% с регулатор на напрежението.

Само експерт може да определи избора на газов котел, неговия капацитет, както и да определи електрическата схема и необходимостта от допълнителна автоматизация. За да изчислите приблизителната мощност на газовия котел, можете да направите изчисления въз основа на факта, че 10 квадратни метра. имате нужда от 1 kW мощност Котелът е оборудван с предпазен марж от 15% до 20% за компенсиране на непредвидени топлинни загуби.

Що се отнася до отвеждането на горивните газове в газовите котли, този процес може да се осъществи по естествен път или чрез принудителна тяга (турбо). В котлите с естествена тяга газът се отвежда чрез тяга в комина; в котлите с принудителна тяга газът се отвежда чрез вентилатор, вграден в котела.

Газовите котли със система "турбо" в повечето случаи се монтират в обекти, които нямат традиционен комин. В този случай специалистите монтират коаксиален комин, който представлява своеобразна "тръба в тръбата", водеща навън през стената.

Външната тръба е предназначена за подаване на въздух, а вътрешната - за отвеждане на димните газове. Газов котел с принудителна тяга се монтира и в къща, в която не е желателно да се извежда излишно въздух от помещението.

За какво да внимавате, когато поставяте коаксиален комин на открито

Тръбата на комина трябва да е на височина най-малко 2 метра над земята;
Ако в къщата ви е инсталиран котел с коаксиален комин, уверете се, че продуктите от горенето на котела не се връщат обратно в отворените прозорци в задната част на къщата;
Моля, обърнете внимание, че в коаксиалния комин може да се образува конденз и за да се отстрани кондензът, е необходимо коаксиалният комин да се монтира под ъгъл от около 2 градуса с наклон към земята;
Коаксиалният комин трябва да има безпрепятствено отвеждане на изгорелите газове навън - за тази цел е необходимо да се осигури минимално разстояние от 1,2-1,5 m между края на външната част на комина и сградите в съседство с къщата.

Министерството на строителството задължава строителите да монтират детектори за газ в къщите

Руското министерство на строителството, жилищното строителство и комуналните услуги одобри нов набор от правила за проектиране на газоснабдителни системи в жилищни сгради. Документът ще влезе в сила на 6 юни 2020 г.

Това се отнася за проектирането на газоснабдителни системи в нови жилищни сгради, обясниха от руското Министерство на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги.

"Документът установява правила за проектиране на газоснабдителни системи (вътрешни газоснабдителни мрежи) на еднофамилни и блокови жилищни сгради, както и на жилищни многофамилни сгради, в които като гориво се използва природен газ", се казва в материалите на министерството.

Наред с други неща, документът регламентира инсталирането на газови предупредителни системи с автоматично прекъсване на газоподаването.

Те трябва да се монтират в генератори на топлина, предназначени за вградени или пристроени обществени помещения, и в помещения на апартаменти, където е монтирано оборудване, използващо газ.

"Газовите котлони трябва да бъдат оборудвани със система за контрол на газта, която спира подаването на газ към горелката, когато пламъкът изгасне", се казва в заповедта. В него са посочени и изискванията за помещения, в които готварските печки са монтирани отделно или са вградени в мебели.

Наред с други изисквания, заповедта регламентира монтирането на леки конструкции в сгради с такова оборудване, "за да се потуши налягането на взрива и да се осигури стабилност на сградата в случай на експлозия на смес от газ и въздух".

С други думи, трябва да се монтират прозорци, които лесно да бъдат изхвърлени от взривната вълна.

Проблемът с по-строгите изисквания към газовите жилища в Русия е много актуален, особено за второстепенните жилища, където експлозиите зачестиха. Преди това се случиха трагедии в Ижевск, Ярославл и град Шахти в Ростовска област. Според една от версиите експлозия на битова газ може да е причината за взрива в многоетажна сграда в Магнитогорск.

Както обясниха от Министерството на строителството, след шест месеца, когато промените ще влязат в сила, новите къщи ще се приемат само в съответствие с новите правила за газовото оборудване. Подходящото оборудване ще бъде инсталирано за сметка на строителите.

Друга поддръжка може да бъде осигурена от компании за управление. Сега в Думата е внесен законопроект, който дава право на управляващите дружества да сключват договори за инсталиране и поддръжка на вътрешно оборудване от името на собствениците.

Според измененията на второ четене, които са на разположение на "", се предлага между управляващото дружество и доставчика на услуги да се сключва не един договор за поддръжка на газовата система, а два: един за вътрешното и един за външното оборудване.

Министерството на строителството не изключва възможността за прилагане на точно тези правила, съобщиха от ведомството за "".

"Принципът е, че до второто четене ще има два договора. Идеята на проектозакона е да се третира газовото оборудване като една единица, но поради факта, че то е на двама различни собственици (общ и вътрешен), то е два договора", уточни авторът на инициативата Иля Осипов, член на Държавната дума.

Според него договорите, които са били сключени при влизането в сила на закона, ще останат в сила.

"Ако сте сключили договор и проверката на оборудването не е извършена, но парите са платени, тогава до извършването на проверката договорът ще бъде в сила. Тогава управляващата организация ще бъде задължена да сключи ново споразумение или да ви включи в общия договор", казва събеседникът на изданието.

Домашното оборудване трябва да се проверява на всеки няколко години или на друг определен период от време.

Ако управляващото дружество получи такова разрешение, има вероятност то да бъде включено в сметката на собствениците и те сами да платят за проверката,

Арсений Беленски, експерт на ONF по качеството на живот, предлага.

По-рано депутатите внесоха законопроект, който също така предлага инсталирането на автоматизирани системи за мониторинг на газовата безопасност в жилищните сгради за сметка на регионалните фондове за капиталов ремонт.

Според нея системата трябва не само да предупреждава службите за спешна помощ за висока концентрация на газ в апартамента, но и автоматично да спира подаването на газ към газовото оборудване, да отваря аварийни вентилационни отвори или да включва допълнителна вентилация.

По данни на Министерството на строителството над 60% от жилищния фонд в Русия е газифициран.

Следваща
Жилищни и комунални услуги Доклад за техническата готовност на отоплителната система

Кои документи забраняват използването на газ в многоетажни сгради?

SNiP 2.08.01-89 се прилага в Руската федерация. В този нормативен документ се отбелязва, че е забранено да се монтират газови котли над петия етаж, както и да се прокарват газови тръби под тях. Тези правила се съдържат в параграф 3.10. В същия SNiP се посочва, че газовите котлони на свой ред могат да се използват до деветия етаж включително. Нормата се съдържа в приложение № 9.

Друг документ, който по-рано е възпрепятствал газификацията на жилищни сгради, е SNiP 31.01.2003. В него се посочва, че в Руската федерация не е разрешено да се монтират газови котлони над 11-ия етаж. За повече информация вижте параграф 7.3.6 от нормативния документ. В SNiP 31.01.2003 г. сгради с височина 11 етажа или 27,5 метра не подлежат на газификация. Заслужава да се отбележи, че документът е редактиран и тази точка е премахната, но това не означава, че газовото оборудване вече може да се монтира безпрепятствено в къщите.

Експертите анализират дизайна на сградата и обръщат внимание на пожарната безопасност, както и на характеристиките на газовото оборудване. От 2011 г. насам е възможно да се инсталира природен газ в многоетажни сгради, но на практика строителят не получава разрешение за инсталиране на такъв вид оборудване.

Възможно ли е да се построи къща на по-малко от 150 метра от газопровод?

За да разберете това, трябва да поръчате подробно извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица. Можете да направите това в Центъра за моите документи в района, в който се намира вашият парцел.

Извлечението ще съдържа план на парцела, наложените върху него тежести и характеристиките на земята. Най-вероятно ще видите "земеделска земя" в графата "категория земя" и "частно домакинство без право на строеж" в графата "разрешена употреба".

Тогава ще можете да използвате земята само за личното си домакинство.

Ако видите "земя в населено място" и "частно земеделие", не се вълнувайте твърде много, а отидете в раздела за тежести. Ако там пише "тежест - зона на изключване на газопровод" (не точно, но това означава), трябва да потърсите в интернет какво можете и какво не можете да правите в тази зона.

Планът трябва да показва зоната на изключване и дали целият парцел попада в нея. Ако не всички, има шанс да получите разрешение за строеж. Същата информация можете да намерите и на уебсайта на Rosreestr: там има кадастрална карта на Русия.

Въведете кадастралния номер на парцела и ще получите изображение и информация за всички тежести.

Юлия Димова, директор на офиса за продажба на вторични имоти на Est-a-Tet, отговаря:

Частната ферма е свързана със строителство, ако е разположена върху населена земя. Строежът е възможен, при условие че са получени необходимите разрешителни в съответствие с действащото законодателство.

Трябва да се свържете с архитектурния екип и да получите план на обекта, в който да се посочи площта на сградата, която отговаря на вашите желания.

Не бива да забравяте също, че има защитна зона, която се определя от газовите компании, така че когато получите разрешение за строеж, този въпрос ще бъде решен. Съветвам ви първо да подготвите необходимата документация и след това да започнете строителството.

Отговор: Юлия Вербицка, д-р:

Максималните (допустими) разстояния между къщата и газопровода се регулират от строителния кодекс 42-01-2002 и зависят от нивото на налягането на газа. Колкото по-високо е налягането в тръбата, толкова по-опасна се счита газовата тръба и толкова по-голямо е разстоянието от мястото на газовата тръба до жилището.

За парцели, разположени на територията на населените места, включително тези, които са предоставени за частно земеделие, минималното разстояние от къщата до мястото на газопровода е 7 метра.

Ако газопроводът е надземен, тази стойност не е законово регламентирана и степента на обществена опасност (безопасност) се определя при одобряването на проектната документация.

Освен това, както в първия случай (подземна тръба), така и във втория случай (надземна тръба), защитната зона около газопровода е 2 метра от всяка страна.

Нарушаването на границите ще доведе до незаконност на строителството и ще изисква последващо разрушаване на всички сгради, освен тези, които са необходими за експлоатацията на тръбопровода.

Работи преди пускане в експлоатация

След като пуснете газта, ще трябва да се свържете с организацията, с която сте подписали договор за обслужване на цялото предоставено от вас газово оборудване, за да ги накарате да пуснат оборудването в експлоатация. Това ще бъде едно от най-важните условия за гаранционно обслужване на вашето оборудване в сроковете, посочени в договора за гаранционно обслужване (гаранционният срок зависи от местоживеенето ви, средно гаранционният срок за обслужване на газово оборудване е от 1 до 3 години).

Необходими са ви и документи за извършване на топлотехническо изчисление, което ще ви помогне да определите необходимата мощност на котела за отопление и топла вода в частен дом (можете да се обърнете към експерт от компанията за комунални услуги за това):

• Подови планове на всички отопляеми помещения в къщата с план на етажа и посочване на височините и площите;
• видовете и броя на точките за прием на топла вода (като мивки, вани, душове и др.);
• описание на възможното използване на газовия котел за технологични нужди.

Собственикът на частна къща може да направи одобрението както самостоятелно, така и да се обърне към организация, която се занимава с въпросите на газификацията на къщата и инсталирането на газопроводи.

Газоснабдяване в жилищна сграда

В този случай става въпрос за снабдяване на къща с газ чрез газова тръба вътре в сградата. Това са вертикалните щрангове, по които газът се транспортира до съответното оборудване в жилището.

При преместването му в къщата трябва да бъдат спазени редица изисквания за безопасност. Те включват следното:

• Наличие на самостоятелни, изолирани стаи;
• добра вентилация с аспирация в коридори с високи тавани, които са пожароустойчиви;
• невзривно устройство, предназначено за въвеждане на природен газ.

Поради факта, че газът е два пъти по-тежък от въздуха, при изтичане той изпълва мазетата и може да се разпространи на значителни разстояния. Дори малки течове в апартаменти могат да причинят смърт от задушаване или да предизвикат пожар.

На кой етаж е по-добре да се живее. Къде е най-добре да купите апартамент. Личен опит

Когато човек си купува апартамент, той не мисли много за това на кой етаж да живее. Само ако има достатъчно пари, ако районът е добър и пазаруването е близо до него и т.н. Едва след това, когато партито за новодомците вече е отпразнувано и еуфорията от първия месец живот в нов дом е отшумяла, може да се появи неприятна мисъл: "Какво направих аз, глупакът!

Когато сам избирах апартамент, предвид предишния си опит, много внимавах да избера "правилния" етаж. Сега, когато гледам през прозорците си към огромния, блестящ залез, не мога да не се поздравя с факта, че съм избрала правилния етаж. Искате ли да знаете защо мисля така?